Заказать экспресс-оценку

Здесь будет пункт проката инструмента на 60 м² у дома

иллюстрация формата
Вложения
0,5–2,8 млн ₽ на пунктоценка
Площадь
помещение 30–100 м²оценка
Экспресс-оценка
от 19 900 ₽, 3 рабочих дня

Дрели, перфораторы и мойки на сутки для тех, кому инструмент нужен на один ремонт: соседи из ближайших домов и дачники берут его в аренду вместо покупки.

услуги, ядро объекта. Работает сам по себе, но сезонный: летом выдач больше, зимой меньше, поэтому часто совмещают с продажей расходников или мастерской.

Заказать экспресс-оценкуПосчитать окупаемость

Почему сейчас

факт «Ведомости» по данным Infoline-аналитики, 15.04.2026

Какой нужен участок или помещение

С2 м
Условное помещение, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.
Площадь

30–100 м² на первом этаже в спальном районе или посёлке оценка

ВТБ «Кстати о деле»; наш расчёт, 2025

ВТБ: для старта достаточно 30–50 м², потом можно расширяться. До 100 м² наш расчёт: больше места под склад, если берёте бетономешалки, леса и виброплиты.

Виды разрешённого использования
  • 3.3Бытовое обслуживание
  • 4.4Магазины
Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

в черте города или посёлка, рядом с домами и дачами оценка

«Бизпресса»; AllRent-CRM, 2026

«Бизпресса»: пример точки в дачном посёлке. AllRent-CRM: доход пункта решает локация. Отдельной статистики по месту нет.

Что должно быть рядом

жилые дома

Где открыть

В жилом доме, отдельное здание

Во встроенном помещении жилого дома — не позже 23:00, склад только в составе пункта, без хранения бензина и других горючих жидкостей (СП 54.13330.2022, п. 4.15)

Этаж

Первый этаж

Помещение

Отдельный вход с улицы

Сети

Электричество с розетками у стойки выдачи и у места проверки инструмента, отопление, интернет для кассы и программы учёта. Вода не нужна. Машину с клиентом удобно подогнать к двери, поэтому нужна парковка на два-три места.

Ограничения

Прокат вещей оформляют договором проката (ГК РФ, гл. 34), код ОКВЭД 77.29 (openbusiness.ru, ссылка). Залог за инструмент берут деньгами; паспорт в залог брать нельзя (AllRent-CRM, ссылка). Код вида использования 3.3 «Бытовое обслуживание» ближе всего, но классификатор П/0412 прокат прямо не называет; если в ПЗЗ города лучше подходит 4.4 «Магазины», уточните у администрации. В жилом доме встроенные помещения не работают после 23:00, а склады там запрещены (СП 54.13330.2022, п. 4.15, ссылка), поэтому большой парк лучше держать на отдельном складе. ГОСТ Р 57616-2017 «Услуги бытовые. Услуги проката» не открывали.

Деньги

Цена

1 000–1 400 ₽ средний чек одной выдачи оценка

«В точку»; «Бизпресса», 2026

«В точку»: около 640 выдач в месяц при среднем чеке 1 350 ₽ (расчёт для проката на 300 позиций). «Бизпресса»: средний чек 1 000 ₽, в сезон около 300 клиентов в месяц, каждый берёт две-три единицы. Цены за сутки у AllRent-CRM: бетономешалка 600–1 000 ₽, отбойный молоток 1 000–1 800 ₽. Это оценки авторов бизнес-планов, не отчётность.

Вложения

0,5–2,8 млн ₽ на пункт, без аренды оценка

«В точку», «Сколько стоит открыть прокат инструмента», 2026

От 0,5 млн ₽ за небольшую точку с базовым набором; смета на 300 позиций 2,8 млн ₽, из них парк 1,9 млн ₽ (68%), помещение и стеллажи 380 тыс. ₽, ремонтная зона 280 тыс. ₽. MarketExpert: от 600 тыс. ₽. «Бизпресса»: от 700 тыс. ₽. Все цифры авторов бизнес-планов.

Класс вложений

2 из 5

по шкале: без стройки, но основная часть вложений идёт на парк инструмента, стеллажи, стойку и верстак.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Допущение: открыты почти каждый день, 25 дней в году закрыто на праздники и ремонт парка

Щётки, буры, диски и обслуживание после каждой выдачи: 10–15% выручки (AllRent-CRM). ВТБ советует закладывать на ремонт 5–10% стоимости парка в год оценка AllRent-CRM, «Как открыть прокат инструмента», 2026

0, если помещение уже ваше. Тогда аренду выше можно поставить в 0 или оставить как упущенный доход

Чем различаются сценарии
Спальный район городаПосёлок у дач
Выдач в деньшт.
Средний чек выдачи₽
Зарплата, связь, реклама₽ в месяц
Аренда помещения₽ в месяц
Парк, стеллажи, ремонт₽
Регион

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Спальный район города

7 выдач в день по 1 100 ₽, помещение 40–60 м² за 40 000 ₽ в месяц, один продавец. Выручка около 218 тыс. ₽ в месяц, как в вилке AllRent-CRM для парка из 25–30 позиций: 120–250 тыс. ₽ при загрузке 30–40%

Вложения
1 млн ₽
Выручка в год
2,6 млн ₽
Операционная прибыль
960 тыс. ₽в год
Простая окупаемость
1 год
Покрытие долга при кредите 50%
6,30не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
800 тыс. ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
200 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Посёлок у дач

4 выдачи в день по 1 000 ₽: «Бизпресса» берёт для дачного посёлка средний чек 1 000 ₽. Аренда 15 000 ₽ и продавец на неполный день: допущения, статистики по посёлкам нет. Вложения меньше, парк начальный

Вложения
700 тыс. ₽
Выручка в год
1,4 млн ₽
Операционная прибыль
477 тыс. ₽в год
Простая окупаемость
1,5 года
Покрытие долга при кредите 50%
4,47не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
560 тыс. ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
140 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%
Как считаем

Выручка = выдач в день × средний чек выдачи × дни работы в году. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Жители соседних домов и дачники, которым инструмент нужен на один ремонт, и небольшие бригады. По опросу клиентов «Лемана ПРО», 42% россиян хотя бы раз в год берут инструмент в аренду, в 80% случаев для бытовых нужд. факт ВТБ «Кстати о деле», опрос «Лемана ПРО» и данные СТД «Петрович», 2025

Что внутри

ЧтоПлощадь
якорь: зал выдачи со стойкой, витриной образцов и местом проверки инструмента

12–20 м² зала оценка

наш расчёт; ВТБ «Кстати о деле», 2025
модуль: склад со стеллажами для парка, бетономешалок и лестниц

15–40 м² склада оценка

ВТБ «Кстати о деле»; наш расчёт, 2025
модуль: ремонтная зона с верстаком для обслуживания возвращённого инструмента

5–10 м² верстака и запчастей оценка

«В точку», смета проката на 300 позиций, 2026
модуль: доставка инструмента клиенту и аренда техники на выходныепо проекту
модуль: продажа расходников: буров, дисков, перчатокпо проекту

Где уже работает

Оценки

Похожие форматы

Данные проверены 01.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.