Здесь будет репетиционная база на три комнаты

иллюстрация формата

Вложения: от 275 тыс. ₽ на точкуоценка
Помещение: помещение 60–120 м²оценка
Экспресс-оценка: от 19 900 ₽, 3 рабочих дня

Три звукоизолированные комнаты с барабанами и усилителями, которые группы, вокалисты и педагоги снимают на час или на сет.

спорт и досуг, ядро объекта. Час комнаты продаётся сам по себе, без остального бизнеса. Постоянные группы держат вечера, а дневные часы добирают педагоги и студенты (ROOM, 2026).

Заказать экспресс-оценку Посчитать окупаемость

Почему сейчас

«Репетиционная база» набирает 4 228 запросов за 30 дней, владельцев с вопросом «как открыть» в поиске единицы. оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026

Выгрузка Вордстата по РФ, запрос «репетиционная база», колонка «клиенты». Динамику за 12 месяцев не снимали.

Какое нужно помещение

Условное помещение, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.

Площадь

60–120 м² помещения оценка

Наш расчёт по комнатам Zebra Audio, 10.2026

Формула: три комнаты по 15–20 м² + ресепшн 10 м² + склад и коридор 10–30 м².

Виды разрешённого использования

3.6.1Объекты культурно-досуговой деятельности
4.1Деловое управление

Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

пешая доступность от метро или остановки оценка

Наше допущение: музыканты ездят с инструментами, нужен вход с улицы и парковка рядом

Где открыть

Отдельное здание, в производственном или складском здании, в офисном здании

Помещения с музыкальным сопровождением во встроенных не допускаются (СП 54.13330.2022, п. 4.15)

Этаж

Первый этаж, цоколь или подвал

Помещение

Отдельный вход с улицы, отдельная вытяжка

Сети

отдельная линия электричества, приточно-вытяжная вентиляция, интернет

Ограничения

Шум: в квартирах ночью (23:00–7:00) допустимо до 30 дБА, максимум 45 дБА (СанПиН 1.2.3685-21, таблица 5.35; КонсультантПлюс, ссылка). Базу в жилом доме проверяйте замером у соседей. Звукоизоляция: 150–220 тыс. ₽ на комнату (OpenBusiness). Удобнее нежилое здание: склад, цех, нежилой цоколь. Вид разрешённого использования зависит от региона: смотрите правила землепользования.

Деньги

Цена

700–1 100 ₽ в час за комнату в Москве факт

Zebra Audio, прайс на сайте, 10.2026

Вложения

от 275 тыс. ₽ на точку оценка

ROOM, «Как заполнить репетиционную базу», 2026

«По открытым данным», без расчёта. Звукоизоляция одной комнаты 150–220 тыс. ₽ (OpenBusiness, статья без даты, ссылка); бизнес-план с двумя студиями записи, около 2,5 млн ₽ (bizlana.ru, ссылка).

Класс вложений

2 из 5

по шкале: ремонт и звукоизоляция трёх комнат в готовом помещении, без корпуса и инженерии на участке

Расчёт в двух сценариях

Объект

Репетиционных комнатшт.

Часов работы в суткич

Допущение: 13 часов, как «13 слотов в день» в расчёте ROOM оценка ROOM, «Как заполнить репетиционную базу», 2026

Вложения на комнату₽

Допущение: 450 тыс. ₽ на комнату: изоляция 150–220 тыс. ₽ и оборудование (барабаны, два усилителя, колонки, микрофоны) оценка OpenBusiness, «Как открыть репетиционную точку», 2021

Общая часть: ресепшн, вентиляция, свет₽

Допущение: 150 тыс. ₽ на мебель ресепшна, вентиляцию и регистрацию

Покупка помещения₽

0, если помещение уже ваше. Если арендуете, аренда входит в рентабельность

Операционная рентабельность% выручки

Допущение: 30% после аренды, света, администратора и ремонта инструмента. Источника с цифрой не нашли

Чем различаются сценарии

Областной центрЦентр Москвы

Цена часа₽

Загрузка за год%

Областной центр. Цена между 250 ₽ в регионах и 700 ₽ в Москве, загрузка 25%, допущение оценка ROOM; Zebra Audio, 2026
Центр Москвы. Цена 700–1 100 ₽ за час по прайсу Zebra Audio, середина 900 ₽; загрузка 35%, допущение оценка Zebra Audio, прайс на сайте, 10.2026

Регион

Поправка на цены в регионебез поправки

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Доля кредита% вложений

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

Ставка% годовых

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Срок кредиталет

Областной центр

Цена между 250 ₽ в регионах и 700 ₽ в Москве, загрузка 25%, допущение

Вложения: 1,5 млн ₽
Выручка в год: 2,1 млн ₽
Операционная прибыль: 641 тыс. ₽в год
Простая окупаемость: 2,3 года
Покрытие долга при кредите 50%: 2,80не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 1,2 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 300 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Центр Москвы

Цена 700–1 100 ₽ за час по прайсу Zebra Audio, середина 900 ₽; загрузка 35%, допущение

Вложения: 1,5 млн ₽
Выручка в год: 4,5 млн ₽
Операционная прибыль: 1,3 млн ₽в год
Простая окупаемость: 1,1 года
Покрытие долга при кредите 50%: 5,89не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 1,2 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 300 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Как считаем

Выручка = комнат × цена × загрузка × часы работы × 365 дней. Операционная прибыль = выручка × рентабельность. Вложения = комнат × вложения на единицу + общие постройки + участок − субсидия. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Группы, одиночные барабанщики и вокалисты, частные педагоги с учениками и студенты музыкальных училищ. Бронируют на 1–3 часа, вечером и в выходные. оценка ROOM, «Как заполнить репетиционную базу», 2026

Что внутри

Что	Площадь
якорь: репетиционная комната со звукоизоляцией	10–20 м² на комнату факт Zebra Audio, комнаты 10, 15 и 20 м², 10.2026
модуль: ресепшн и зона ожидания	по проекту
модуль: прокат инструментов и хранение кофров	по проекту
модуль: вентиляция и отдельная линия электричества	по проекту
модуль: запись репетиции за отдельную плату	по проекту

Где уже работает

Zebra Audio
Россия, Москва
две базы в центре: комнаты 10, 15 и 20 м², час от 700 ₽, группе 1 100 ₽ или 2 800 ₽ за сет в три часа
Overtime Studios
Россия, Москва
репетиционная база в центре города с оплатой за смену; цены смотрите на сайте
Каталог баз Husky Tunes
Россия, Екатеринбург
каталог репетиционных баз Екатеринбурга; цены смотрите на сайте

Оценки

Вложения
2 из 5
От 275 тыс. ₽ за одну комнату (ROOM), около 1,5 млн ₽ за три с изоляцией и оборудованием, как в нашем расчёте.
Выручка
2 из 5
Час стоит 700–1 100 ₽ в Москве и от 250 ₽ в регионах; выручку задают число комнат и вечерняя загрузка.
Зрелость спроса
4 из 5
Спрос сложившийся: 4 228 запросов в месяц, базы есть в каждом крупном городе. Конкуренция плотная, особенно в Москве.

Здесь будет репетиционная база на три комнаты

Почему сейчас

Какое нужно помещение

Деньги

Расчёт в двух сценариях

Кто приходит

Что внутри

Где уже работает

Zebra Audio

Overtime Studios

Каталог баз Husky Tunes

Оценки

Похожие форматы