Здесь будет швейный цех на 150 м² для локальных брендов
- Вложения
- от 3,5 млн ₽ на цехоценка
- Площадь
- помещение от 150 м²оценка
- Экспресс-оценка
- от 19 900 ₽, 3 рабочих дня
Цех с раскроем, швейными машинами и отделкой, который шьёт небольшие партии одежды для локальных брендов, магазинов и компаний, заказывающих форму.
склад и производство, ядро объекта. Цех держится на постоянных заказчиках: пока партий мало, швеям и аренде платите из своих денег.
Почему сейчас
Доля российских марок на внутреннем рынке одежды выросла с 6% в 2022 году до 13% в 2025 году, пишет обзор protos.ru. оценка Обзор трендов швейной индустрии на protos.ru, 2026
Первоисточник цифры обзор не называет, мы его не проверили. Там же: производство одежды в 2025 году сократилось на 2,2% (Росстат), а новых брендов за январь—сентябрь 2025 года стало на 37,5% меньше. Рынок растёт за счёт тех, кто уже на нём, а не за счёт новичков.
Какой нужен участок или помещение
- Площадь
150–350 м² помещения: от небольшого цеха до фабрики на 30 машин оценка
Бизнес-план швейного цеха на 150 м², Бебосс, 2026Нижняя граница из бизнес-плана цеха на 150 м² (80 м² производство, 70 м² склад, лекала, упаковка и офис). Верхняя: фабрика poshivm.ru шьёт на 350 м² и 30 машинах (ссылка).
- Виды разрешённого использования
6.3Легкая промышленность
- Категория земель
земли населённых пунктов; земли промышленности и иного специального назначения
- Время до города
в черте города или на окраине оценка
Бизнес-план швейного цеха, Бебосс, 2026Цех работает с заказчиками удалённо и по доставке; помещение берут там, где аренда ниже, и ставят у дороги для въезда машины. В источнике 67 500 ₽ в месяц за 150 м², то есть 450 ₽ за м².
- Что должно быть рядом
промзона, подъезд для машин
- Где открыть
Отдельное здание, в производственном или складском здании
Во встроенном помещении жилого дома не допускаются производственные помещения (СП 54.13330.2022, п. 4.15)
- Этаж
Первый этаж, второй этаж и выше
- Помещение
Отдельный вход с улицы, вода и канализация
- Сети
Электричество с запасом на швейные машины, оверлоки и утюги с парогенератором, отопление, вода и санузел, интернет, освещение над рабочими местами.
- Ограничения
Цех в нежилом помещении или в промзоне. Участок с видом 6.3 «лёгкая промышленность» разрешает производство одежды. Одежда подлежит маркировке в системе «Честный знак»; кто наносит коды при пошиве из ткани заказчика, цех или бренд, пропишите в договоре. Внедрение маркировки для малого цеха от 80 тыс. ₽ (обзор protos.ru, ссылка). Санитарную зону и пожарные требования для швейного цеха не проверяли, их уточняйте по правилам застройки вашего города.
Деньги
- Цена
от 220 до 4 400 ₽ за пошив одного изделия оптом: футболка от 220, худи от 1 300, пальто от 4 400 оценка
Прайс-лист швейной фабрики poshivm.ru, 2026Цены «от», это прайс одной фабрики, а не рыночная статистика. При партии от 100 штук фабрика сама закупает ткань, при меньшей ткань приносит заказчик, из прайса не ясно, входит ли ткань в цену. Для калькулятора берём 700 ₽ как среднее по смеси изделий: наше допущение.
- Вложения
3,5 млн ₽ на цех 150 м² с оборудованием и ремонтом оценка
Бизнес-план швейного цеха на 150 м², Бебосс, 2026Наш расчёт: 4 822 000 ₽ из бизнес-плана (ремонт 1 400 000, оборудование 1 882 000, регистрация, сайт, логистика) минус 1 300 000 ₽ на ткань первого месяца, потому что у заказчика ткань своя. Бизнес-план продаётся как шаблон, это цифры одного расчёта. Консультант «МойСклад» называет для малого производства от 1,5 до 5–6 млн ₽ вместе с оборотными деньгами (ссылка).
- Класс вложений
2 из 5
по шкале: отапливаемое помещение с косметическим ремонтом, швейные машины, раскройный стол, стеллажи, без инженерии и тяжёлых нагрузок; 3,5 млн ₽ — нижняя треть шкалы.
Расчёт в двух сценариях
Простые изделия
Футболки и поло по 300 ₽ (прайс poshivm.ru: футболка от 220 ₽, поло от 340 ₽), партии крупные, 5 000 изделий в месяц на десять швей, около 23 в смену на человека. Выпуск на швею — допущение без источника, зарплаты и аренда те же, что в бизнес-плане.
- Вложения
- 3,5 млн ₽
- Выручка в год
- 18 млн ₽
- Операционная прибыль
- 4,5 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 0,8 года
- Покрытие долга при кредите 50%
- 8,38не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 2,8 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 700 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%
Сложные изделия
Платья, брюки и рубашки по 1 100 ₽ (прайс poshivm.ru: платье от 1 280 ₽, рубашка от 1 480 ₽, юбка от 960 ₽), малые партии, 1 200 изделий в месяц, около 5 в смену на швею. Цены «от», берём чуть ниже прайса: допущение для небольшого цеха.
- Вложения
- 3,5 млн ₽
- Выручка в год
- 15,8 млн ₽
- Операционная прибыль
- 2,5 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 1,4 года
- Покрытие долга при кредите 50%
- 4,74не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 2,8 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 700 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%
Как считаем
Выручка = изделий в месяц × цена пошива изделия × 12 месяцев. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто приходит
Локальные марки одежды без своего цеха, магазины, которым нужен свой тираж, и компании с заказом на униформу. Берут партии от 20–50 штук на размер. оценка Прайс-листы фабрик Shizm и poshivm.ru, 2026
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: производственная зона с раскроем, швейными машинами и глажкой | 80 м² из 150 м² цеха оценка Бизнес-план швейного цеха на 150 м², Бебосс, 2026 |
| модуль: склад тканей, фурнитуры и готовых партий | 20 м² оценка Бизнес-план швейного цеха на 150 м², Бебосс, 2026 |
| модуль: контроль качества, упаковка и отгрузка | 15 м² оценка Бизнес-план швейного цеха на 150 м², Бебосс, 2026 |
| модуль: комната лекал и образцов, где конструктор снимает мерки и ведёт примерки | 20 м² оценка Бизнес-план швейного цеха на 150 м², Бебосс, 2026 |
| модуль: офис и комната отдыха для швей | 15 м² оценка Бизнес-план швейного цеха на 150 м², Бебосс, 2026 |
Где уже работает
Швейная фабрика на 350 м² в Москве
Россия, МоскваРаботает с 2000 года, 30 швейных машин и 5 печатных станков, берёт партии от 50 штук на размер и от 30 на модель, шьёт в том числе мерч и форму для бизнеса.
Швейная фабрика Shizm
Россия, ЕкатеринбургС 2017 года шьёт одежду, корпоративный и сувенирный текстиль, партии от 20 единиц на размер; на сайте выложен прайс-лист по каждому изделию.
Оценки
- Вложения
2 из 5
Швейные машины, раскройный стол, стеллажи и ремонт арендованного помещения: около 3,5 млн ₽ (Бебосс, наш расчёт).
- Выручка
3 из 5
Выручка цеха около 1,4 млн ₽ в месяц при 2 000 изделиях по 700 ₽; после зарплаты, аренды и материалов остаётся около 0,28 млн ₽ в месяц, вложения возвращаются примерно за год (наш расчёт по бизнес-плану Бебосс).
- Зрелость спроса
3 из 5
Запрос «пошив одежды» набирает 43 760 показов за 30 дней (Яндекс Вордстат, 28.09.2026), доля российских марок выросла с 6% до 13% за три года. Не выше 3: новых брендов стало на 37,5% меньше (protos.ru), а запросов от владельцев помещений под цех нет.
Похожие форматы
- склад и производствосклад на 2 000 м² под арендатора у трассы
- Вложения
- 67,6 тыс. ₽ за м² стройкифакт
- NF Group, ЦФО, март 2026
- Участок
- 0,36–0,5 га на склад 2 000 м²оценка
- плотность застройки 40–55%, NF Group
- склад и производствобетонный узел и цех плитки на 1 500 м²
- Вложения
- около 6 млн ₽ на узел и цехоценка
- Завод Монолит 74, цифры продавца
- Участок
- участок 0,3–0,6 гаоценка
- наш расчёт по Монолит 74
- склад и производствоангар на 1 000 м² под склад и технику
- Вложения
- от 8 млн ₽ за ангар 1 000 м²оценка
- цены производителей, наш расчёт
- Участок
- 0,2–0,3 га на ангар 1 000 м²оценка
- наш расчёт, площадка перед воротами
Данные проверены 05.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.