Скалодром: вложения, участок, расчёт

Почему сейчас

оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026

Скрининг «Здесь будет» 28.09.2026, Россия. За 12 месяцев запросов больше на 4,8%. Запросов владельцев («сколько стоит построить скалодром» 16, «как открыть скалодром» 4) всего 26. StratSessions оценивает рост сегмента в 15–25% в год и рынок в 8–15 млрд ₽, но это цифры продавца отчётов без расчёта.

Какое нужно помещение

Условное помещение, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.

Площадь

300–800 м² помещения с потолком от 4,5 м оценка

НЕРЕАЛЬНОСТЬ, «Франшиза скалодрома»; StratSessions, 11.08.2026

Малый боулдеринг-зал 100–300 м², полноформатный 200–800 м² (НЕРЕАЛЬНОСТЬ). Малый зал StratSessions: 200–600 м², 50–100 посетителей в смену; средний с сектором трудности: 600–1 500 м². В карточке берём 300–800 м², в калькуляторе 400 м². Допущение.

Виды разрешённого использования

5.1.2Обеспечение занятий спортом в помещениях

Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

в черте города рядом с жилыми кварталами, вузами, офисами оценка

StratSessions, «Анализ рынка скалодромов в России», 2026

StratSessions советует смотреть на студентов, ИТ-кластер и фитнес-аудиторию. Бывший цех, склад, ангар или манеж подходят из-за потолков (НЕРЕАЛЬНОСТЬ), но вечером людям нужно добираться без машины.

Что должно быть рядом

потолок от 4,5 м, студенты и офисы рядом, прочный пол

Где открыть

В жилом доме, отдельное здание, в торговом центре, в производственном или складском здании

Спортивный зал во встроенном помещении жилого дома допускается без музыки и не позже 23:00 (СП 54.13330.2022, п. 4.12 и 4.15)

Этаж

Первый этаж

Помещение

Отдельный вход с улицы, вода и канализация, отдельная вытяжка, потолок от 4,5 м

Сети

Вентиляция по залу, электричество на свет, санузлы, раздевалки с душевыми, пожарная сигнализация. Если потолок ниже 4,5 м, стены выйдут низкими и трасс поместится меньше.

Ограничения

Потолок: боулдерингу нужно от 4,5 м, лазанию с верёвкой 8–17 м (НЕРЕАЛЬНОСТЬ, ссылка), развлекательному скалодрому 7–12 м (Альтера Инвест, ссылка). По ГОСТ Р 58066.2-2018 высота стены для боулдеринга не больше 4,5 м (в одном случае 4,0 м), а ударопоглощающий материал должен быть рассчитан на падение с 4,5 м (пункты 4.1 и 4.2; текст стандарта: ссылка). СП 31-115-2008 (часть 4, экстремальные виды спорта) требует вокруг стендов с верёвкой покрытие не тоньше 80 мм плотностью от 40 кг/м³ на 2 м от стенда, а для боулдеринга мат толщиной 10 см на каждый метр высоты, но не меньше 20 см (п. 4.4.19, ссылка). Свод правил написан для открытых сооружений, применимость к залу уточняйте у проектировщика. Отдельные правила для детей, инструкторов и страхования проверяйте в местном Роспотребнадзоре и у страховщика, их не нашли.

Деньги

Цена

3 600–4 800 ₽ безлимитный абонемент на месяц в Екатеринбурге факт

Туристер.ру, боулдеринг-зал «Край света», 10.2026

Вложения

около 9 млн ₽ на боулдеринг-зал 400 м², без покупки помещения оценка

НЕРЕАЛЬНОСТЬ, «Франшиза скалодрома»; StratSessions, 11.08.2026

Наш расчёт: малый боулдеринг-зал на 100–300 м² с потолком от 4,5 м стоит от 5,5 млн ₽, полноформатный зал 9–15 млн ₽ (НЕРЕАЛЬНОСТЬ, продавец франшиз). StratSessions даёт 5–15 млн ₽ на боулдеринг-зал среднего формата (цифра продавца отчётов, ссылка). Для 400 м² берём 9 млн ₽. Зацепы дорожают отдельно: около 10 000 ₽ на м² стены за первые два года сверх стартового набора.

Класс вложений

3 из 5

по шкале: корпус не строим, но стены, маты и зацепы на 250 м², усиленный пол, вентиляция и душевые; дороже кофейни, дешевле бассейна.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Переменные расходы% выручки

Допущение: эквайринг 2%, магнезия, расходники, а главное зацепы, которые приходится докупать: около 10 000 ₽ на м² стены за первые два года (НЕРЕАЛЬНОСТЬ), для 250 м² это около 100 000 ₽ в месяц. оценка НЕРЕАЛЬНОСТЬ, «Франшиза скалодрома», 11.08.2026

Постоянные расходы без аренды₽ в месяц

Допущение: зарплаты с начислениями около 730 000 ₽ (четыре администратора, два маршрутчика, тренеры секций), коммунальные 80 000 ₽, маркетинг 80 000 ₽, обслуживание, уборка и страховка 60 000 ₽, бухгалтер и IT 40 000 ₽. Маршрутчик обязателен: без него трассы не обновляются (StratSessions).

Аренда или упущенная аренда₽ в месяц

400 м² по 500 ₽ за м² в месяц. Ставка взята из расчёта UniTramp для батутного центра; высокий потолок часто в цехах и складах, где аренда дешевле. Если помещение ваше, здесь аренда, которую вы получали бы, сдав его. Поставьте 0, чтобы увидеть прибыль без этой поправки. оценка UniTramp, «Сколько стоит открыть батутный центр», 2026

Вложения: стены, маты, зацепы, ремонт₽

Малый боулдеринг-зал от 5,5 млн ₽, полноформатный 9–15 млн ₽ (НЕРЕАЛЬНОСТЬ); StratSessions: 5–15 млн ₽ для зала среднего формата. Допущение: 9 млн ₽ на 400 м². оценка НЕРЕАЛЬНОСТЬ, «Франшиза скалодрома», 11.08.2026

Покупка помещения₽

0, если помещение уже ваше или вы его арендуете.

Чем различаются сценарии

Средняя загрузкаКак у лидеров

Абонентовчел.

Выручка на абонента в месяц₽

Средняя загрузка. 300 абонентов по 5 500 ₽ в месяц: абонемент около 4 200 ₽ (вилка 3 600–4 800 ₽ в «Крае света») и около 1 300 ₽ на разовые визиты, школу и праздники. Число абонентов - наше допущение: StratSessions пишет о 50–100 посетителях в смену малого зала и загрузке зрелого зала 40–65% часов. оценка Туристер.ру, «Край света»; StratSessions, 10.2026
Как у лидеров. 420 абонентов по 5 800 ₽ в месяц: зал заполнен вечером (18–22 часа залы переполнены по StratSessions), цена выше за счёт школы. Постоянные расходы остаются прежними, на деле зарплаты растут вместе с потоком. оценка StratSessions, «Анализ рынка скалодромов в России», 2026

Регион

Поправка на цены в регионебез поправки

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Доля кредита% вложений

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

Ставка% годовых

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Срок кредиталет

Средняя загрузка

300 абонентов по 5 500 ₽ в месяц: абонемент около 4 200 ₽ (вилка 3 600–4 800 ₽ в «Крае света») и около 1 300 ₽ на разовые визиты, школу и праздники. Число абонентов - наше допущение: StratSessions пишет о 50–100 посетителях в смену малого зала и загрузке зрелого зала 40–65% часов.

Вложения: 9 млн ₽
Выручка в год: 19,8 млн ₽
Операционная прибыль: 3,8 млн ₽в год
Простая окупаемость: 2,4 года
Покрытие долга при кредите 50%: 3,36не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 7,2 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 1,8 млн ₽20% вложений, минимум 20%

Как у лидеров

420 абонентов по 5 800 ₽ в месяц: зал заполнен вечером (18–22 часа залы переполнены по StratSessions), цена выше за счёт школы. Постоянные расходы остаются прежними, на деле зарплаты растут вместе с потоком.

Вложения: 9 млн ₽
Выручка в год: 29,2 млн ₽
Операционная прибыль: 12,5 млн ₽в год
Простая окупаемость: 0,7 года
Покрытие долга при кредите 50%: 11,01не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 7,2 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 1,8 млн ₽20% вложений, минимум 20%

Как считаем

Выручка = абонентов × выручка на абонента в месяц × 12 месяцев. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

оценка StratSessions, «Анализ рынка скалодромов в России», 2026

Что внутри

Что	Площадь
якорь: боулдеринг-стены высотой до 4,5 м с матами	около 250 м² из 400 оценка НЕРЕАЛЬНОСТЬ, «Франшиза скалодрома», 11.08.2026
модуль: зона для детей и секций	по проекту
модуль: тренировочный зал с кампус-бордом и турниками	по проекту
модуль: кафе-стойка и магазин снаряжения	по проекту
модуль: сектор трудности с верёвкой, если потолок от 8 м	по проекту
модуль: раздевалки с душевыми	по проекту

Где уже работает

Боулдеринг-зал «Край света»
Россия, Екатеринбург
Зал, который называет себя первым в Екатеринбурге современным скалодромом: разовый вход 350–600 ₽, безлимит на месяц 3 600–4 800 ₽, есть детский филиал. Цены региональные, а не московские.
Скалодром «Вверх»
Россия, Екатеринбург
Небольшой зал, работающий с 2018 года: 170 м² стен высотой до 4,5 м, дети принимаются с двух лет. Показывает минимальный размер, на котором есть и секции, и свободное лазание.
Сеть боулдер-залов «БигВол»
Россия, Москва
Один абонемент действует в трёх залах («Гавань», «Ривьера», «Динамо»), разовый вход 700–1 250 ₽, школа скалолазания продаёт занятия отдельно. Сеть держится на абонементах и школе, а не на разовых билетах.

Оценки

Вложения
3 из 5
Стены, маты, зацепы и усиленный пол дают около 9 млн ₽ на 400 м² (пересчёт НЕРЕАЛЬНОСТЬ и StratSessions). Зацепы и маты обновляют каждый год, это не разовая трата.
Выручка
3 из 5
Абонемент 3 600–4 800 ₽ в месяц в Екатеринбурге, а с разовыми визитами и школой 300 абонентов дают около 1,65 млн ₽ в месяц (наше допущение), но аренда высокого зала и зарплаты маршрутчика, тренеров и администраторов забирают большую часть. Летом поток падает на 30–40% (StratSessions).
Зрелость спроса
3 из 5
Растущий, но нишевый спорт: запрос «скалодром» набирает 82 380 показов за 30 дней и вырос на 4,8% за год (Яндекс Вордстат, 28.09.2026). Для сравнения, у батутов запросов 140 937. Не 4: спрос сосредоточен в городах-миллионниках (StratSessions).

Здесь будет боулдеринг-зал на 400 м² с потолком от 4,5 м

Почему сейчас

Какое нужно помещение

Деньги

Расчёт в двух сценариях

Кто приходит

Что внутри

Где уже работает

Боулдеринг-зал «Край света»

Скалодром «Вверх»

Сеть боулдер-залов «БигВол»

Оценки

Похожие форматы