Здесь будет столярный коворкинг на 250 м² со станками

иллюстрация формата

Вложения: около 2,5 млн ₽ на 250 м²оценка
Площадь: помещение от 250 м²оценка
Экспресс-оценка: от 19 900 ₽, 3 рабочих дня

Общая мастерская со станками и верстаками: столяры, мебельщики и любители платят за месяц доступа вместо покупки своих станков.

услуги, нишевый формат. Спрос узкий: платят те, кому нужны станки, но не нужен цех, и таких в одном городе немного.

Заказать экспресс-оценку Посчитать окупаемость

Почему сейчас

Спрос на «столярный коворкинг» небольшой: 478 показов в Яндексе за 30 дней, запросов владельцев почти нет. оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026

Запросов владельцев с бизнес-смыслом один; прироста за 12 месяцев в выгрузке нет. Это нишевый формат: в Москве несколько столярных коворкингов, например «Дар Труда» с абонементом 22 000 ₽ в месяц.

Какой нужен участок или помещение

Условное помещение, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.

Площадь

250–800 м² помещения оценка

Интервью на hf.ru; сайт «Дар Труда», 03.10.2024

Владелец называет минимум 700–800 м² помещения, потолки от 6 м, мощность 50–70 кВт, грузовой лифт. «Дар Труда» — 800 м² и 55 мастерских. В нашем расчёте 250 м² (допущение): станки и верстаки без сдачи отдельных мастерских.

Виды разрешённого использования

6.0Производственная деятельность

Категория земель

земли населённых пунктов; земли промышленности

Время до города

промзона или цоколь, подъезд для грузовой машины оценка

Интервью на hf.ru, 03.10.2024

Владелец требует грузовой лифт и круглосуточный доступ; станки шумят, жилой дом не подходит.

Что должно быть рядом

подъезд для грузовой машины, промзона

Где открыть

В производственном или складском здании, отдельное здание

Производство со станками во встроенных помещениях жилого дома не допускается (СП 54.13330.2022, п. 4.15)

Этаж

Первый этаж, цоколь или подвал

Помещение

Отдельный вход с улицы, вода и канализация, отдельная вытяжка, потолок от 6 м, электричество от 50 кВт

Сети

Электричество 50–70 кВт, отопление, вытяжка пыли и покрасочной камеры, пожарная сигнализация. Потолки от 6 м (слова владельца на hf.ru).

Ограничения

Деревообработка: пыль и покраска, поэтому пожарные и санитарные требования к такому цеху надо проверять до аренды; мы их не сверяли. Вид разрешённого использования 6.0 «Производственная деятельность» — наш выбор, его надо сверить с правилами землепользования участка. Новичкам без опыта нужен мастер-класс по станкам (сайт «Дар Труда»).

Деньги

Цена

16 700–22 000 ₽ в месяц за абонемент оценка

Сайт «Дар Труда»; интервью на hf.ru, 10.2026

Цифры владельцев: 22 000 ₽ за месяц безлимита («Дар Труда», Москва), 16 700 ₽ в интервью на hf.ru (2024). В регионах цен не нашли, в калькуляторе 16 700 ₽.

Вложения

около 2,5 млн ₽ на коворкинг 250 м² без покупки помещения оценка

Интервью владельца на hf.ru; наш расчёт, 03.10.2024

Наш расчёт: оборудование от 1 млн ₽ (hf.ru: в 2012 году 500 000 ₽, сейчас от 1 млн; подержанная распиловка 300 000 ₽, циркулярка 50–70 тыс. ₽, фуганок 100–120 тыс. ₽, фрезер 30–40 тыс. ₽) плюс 1,5 млн ₽ на вытяжку, электрощит, перегородки и сигнализацию (допущение, источника нет).

Класс вложений

2 из 5

по шкале: станки, вытяжка и электрика в готовом помещении, без стройки, но с инженерией.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Абонементов в продажешт.

Допущение: 250 м² и около 15 верстаков, на один верстак по три абонемента, потому что клиенты ходят в разные дни

Вложения в станки и инструмент на абонемент₽

Оборудование от 1 млн ₽ на 50 абонементов, это 20 000 ₽ на абонемент оценка Интервью владельца столярного коворкинга на hf.ru, 03.10.2024

Общие вложения: вытяжка, электрика, перегородки₽

Допущение: 1,5 млн ₽ на вытяжку пыли, щит на 50 кВт, перегородки и сигнализацию. Источника нет

Покупка помещения₽

0, если помещение уже ваше

Операционная рентабельность% выручки

Допущение: из выручки около 500 000 ₽ уходят аренда 100 000 ₽, администратор 145 000 ₽, электричество 45 000 ₽, расходники 20 000 ₽, реклама 30 000 ₽ и налог около 30 000 ₽, остаётся около 26%. Без зарплаты владельца

Чем различаются сценарии

Цена как в интервьюЦена как у «Дара Труда»

Цена абонемента₽ в месяц

Загрузка%

Цена как в интервью. Абонемент 16 700 ₽ в месяц (интервью владельца на hf.ru, 2024), загрузку 60% допускаем оценка Интервью владельца столярного коворкинга на hf.ru, 03.10.2024
Цена как у «Дара Труда». Абонемент 22 000 ₽ в месяц (сайт коворкинга), загрузка 45%: допущение по офисным коворкингам Новосибирска, где в августе 2024 года было занято 48,4% мест оценка Сайт «Дар Труда»; Kovorkingi.ru в CRE.ru, 10.2026

Регион

Поправка на цены в регионебез поправки

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Доля кредита% вложений

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

Ставка% годовых

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Срок кредиталет

Цена как в интервью

Абонемент 16 700 ₽ в месяц (интервью владельца на hf.ru, 2024), загрузку 60% допускаем

Вложения: 2,5 млн ₽
Выручка в год: 6 млн ₽
Операционная прибыль: 1,6 млн ₽в год
Простая окупаемость: 1,6 года
Покрытие долга при кредите 70%: 2,93не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 2 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 500 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Цена как у «Дара Труда»

Абонемент 22 000 ₽ в месяц (сайт коворкинга), загрузка 45%: допущение по офисным коворкингам Новосибирска, где в августе 2024 года было занято 48,4% мест

Вложения: 2,5 млн ₽
Выручка в год: 5,9 млн ₽
Операционная прибыль: 1,5 млн ₽в год
Простая окупаемость: 1,6 года
Покрытие долга при кредите 70%: 2,90не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 2 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 500 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Как считаем

Выручка = абонементов × цена × загрузка × 12 месяцев. Операционная прибыль = выручка × рентабельность. Вложения = абонементов × вложения на единицу + общие постройки + участок − субсидия. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Мебельщики, мастера по гитарам, токари и любители, у которых нет места или станков; новичкам сначала нужен мастер-класс. Клиенты находят коворкинг по объявлениям и приезжают со своим материалом. оценка Интервью владельца столярного коворкинга на hf.ru, 03.10.2024

Что внутри

Что	Площадь
якорь: зал со станками: форматно-раскроечный, рейсмус, фуганок, циркулярка, ленточная пила	около 150 м² зала оценка Наш расчёт по интервью hf.ru, 03.10.2024
модуль: верстаки и ручной инструмент	по проекту
модуль: покрасочная камера с вытяжкой и сушкой	по проекту
модуль: хранение материала и заготовок	по проекту
модуль: учебная зона для мастер-классов	по проекту

Где уже работает

Столярный коворкинг «Дар Труда»
Россия, Москва
800 м² коворкинга и 55 мастерских по 5–50 м²: разовый доступ 3 500 ₽, абонемент на месяц 22 000 ₽, отдельная покрасочная камера (сайт коворкинга, 2026).
Первый в России столярный коворкинг (интервью владельца)
Россия, Москва
Коворкинг на 400 м² в помещении более 1 000 м²: час 600 ₽, день 3 500 ₽, месяц 16 700 ₽; администраторы на сменах и начальник цеха (hf.ru, 2024-10-03).

Оценки

Вложения
2 из 5
Около 2,5 млн ₽ на станки, вытяжку и электрику; помещение с высокими потолками и мощностью найти сложнее, чем офис.
Выручка
2 из 5
50 абонементов по 16 700 ₽ при загрузке 60% дают около 500 000 ₽ выручки в месяц, прибыль около 130 000 ₽ (наш расчёт). Владелец из интервью называет до 700 000 ₽ в месяц, но на 400 м² и при сдаче мастерских.
Зрелость спроса
2 из 5
Спрос небольшой: «столярный коворкинг» ищут 478 раз за 30 дней, владельцев почти нет (Яндекс Вордстат, 28.09.2026). Нишу создают заново в каждом городе.