Здесь будет студия танцев и йоги на два зала
- Вложения
- в среднем до 2,5 млн ₽ на студиюфакт
- Помещение
- помещение 100–200 м²оценка
- Экспресс-оценка
- 19 900 ₽, 3 рабочих дня
Студия групповых занятий по танцам и йоге на 150 м² с двумя залами для жителей соседних кварталов; свободные часы зал сдают тренерам.
спорт и досуг, ядро объекта. Работает сама по себе: абонемент платят каждый месяц, а пустые утренние часы зал зарабатывает на аренде тренерам.
Почему сейчас
Какое нужно помещение
- Площадь
100–200 м² помещения оценка
Блог 1С:Фитнес клуб; Geometrium, 2026Два зала (65 и 45 м²) и 25–30% под раздевалки, душ и стойку дают 140–150 м²; студия на два зала общей площадью 150 м² в городе-миллионнике есть в расчётах блога 1С:Фитнес клуб. Один зал 50–60 м² можно открыть и в 100 м²; для школы танцев называют нежилое помещение от 40–50 м² (lod24.ru). В калькуляторе взяли 150 м².
- Виды разрешённого использования
5.1.2Обеспечение занятий спортом в помещениях
- Категория земель
земли населённых пунктов
- Время до города
10–15 минут пешком от домов клиентов оценка
Блог 1С:Фитнес клуб, 2026Блог советует смотреть зону охвата в радиусе 1–3 км и искать места с высоким пешеходным трафиком или в густонаселённых спальных районах. Время пешком 10–15 минут — наш пересчёт этого радиуса.
- Что должно быть рядом
густонаселённый район с домами в радиусе 1–3 км, отдельное нежилое помещение или этаж торгового центра, не встроенное в жилой дом, высокие потолки, раздевалки и санузлы
- Где открыть
Отдельное здание, в офисном здании, в торговом центре
Во встроенном помещении жилого дома не допускаются танцевальные студии и другие предприятия с музыкальным сопровождением (СП 54.13330.2022, п. 4.15)
- Этаж
Первый этаж, второй этаж и выше
- Помещение
Вода и канализация, отдельная вытяжка
- Лицензия
Образовательная, если для детей есть программа обучения
- Сети
Приточно-вытяжная вентиляция и кондиционер на два зала, душевые с горячей водой, электричество под свет и звук. Пол с упругим покрытием и зеркала на стене; звукоизоляция от соседей по зданию стоит отдельной строкой сметы (блог Levita).
- Ограничения
Главное ограничение: СП 54.13330.2022 не допускает во встроенных помещениях жилых домов все предприятия, работающие с музыкальным сопровождением, в том числе танцевальные студии, а также предприятия с режимом работы после 23 часов (раздел 4, ссылка). Студия танцев под музыку должна стоять в отдельном здании, торговом центре или нежилом этаже; для йоги без музыки вопрос проверьте с юристом и Роспотребнадзором региона. Для детских групп проверьте, нужна ли образовательная лицензия: госпошлина 7 500 ₽, пакет документов от 50 000 ₽ у консультантов (lod24.ru, ссылка). С 2026 года порог выручки для упрощёнки без НДС снижен до 20 млн ₽ в год; физкультурно-оздоровительные услуги освобождены от НДС по пп. 14.1 п. 2 ст. 149 НК РФ, для танцев как досуга применимость спорная (блог Levita).
Деньги
- Цена
4 200 ₽ абонемент в месяц (8 занятий) оценка
Допущение по картам «Русского Стандарта» и примеру из блога 1С:Фитнес клуб, 06.09.2026Цены студий танцев по регионам открытой статистикой не собраны. Ориентиры: средняя покупка женщин в фитнес-клубах и спортцентрах летом 2026 года 4 154 ₽ (Банк «Русский Стандарт»), в примере блога 1С:Фитнес клуб абонемент 5 000 ₽. Взяли 4 200 ₽: при 130 абонентах выходит 6,5 млн ₽ в год, как средняя выручка студии по опросу FitnessData.
- Вложения
меньше 2,5 млн ₽ в среднем на открытие студии йоги или танцев факт
FitnessData в «Т-Бизнес секретах»: опрос студий, открытых в 2024 году, 14.04.2025- Класс вложений
1 из 5
по шкале: ремонт, покрытие, зеркала и звук в готовом нежилом помещении, без стройки и тяжёлой инженерии
Расчёт в двух сценариях
Сам веду студию
130 абонентов по 4 200 ₽ дают 6,55 млн ₽ в год, как средняя выручка студии по опросу FitnessData (6,5 млн ₽). Расходы по долям из блога 1С:Фитнес клуб: зарплата 30–35%, реклама 10–15%, аренда 30–40% выручки
- Вложения
- 2 млн ₽
- Выручка в год
- 6,6 млн ₽
- Операционная прибыль
- 888 тыс. ₽в год
- Простая окупаемость
- 2,3 года
- Покрытие долга при кредите 50%
- 2,91не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 1,6 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 400 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%
Сдаю зал тренерам почасово
210 оплаченных часов в месяц по 900 ₽ (около 30% времени двух залов с 10:00 до 22:00), вложений меньше: покрытие, зеркала и звук, без тренеров в штате. Большие залы в Москве сдают от 700 ₽ в час. С упущенной арендой 182 000 ₽ сценарий убыточен; поставьте аренду 0, если помещение ваше
- Вложения
- 1 млн ₽
- Выручка в год
- 2,3 млн ₽
- Операционная прибыль
- −756 тыс. ₽в год
- Простая окупаемость
- не окупается
- Покрытие долга при кредите 50%
- -4,96ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 0 ₽0% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 1 млн ₽100% вложений, минимум 20%
Как считаем
Выручка = абонентов (или часов аренды) × абонемент (или цена часа аренды), ₽ × 12 месяцев. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто приходит
Женщины, которые ходят после работы, и дети 7–10 лет днём и вечером. Живут рядом: студию выбирают у дома или по дороге с работы. оценка Блог 1С:Фитнес клуб, цитируя BusinesStat, 2026
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: зал танцев с зеркалами и упругим покрытием | 60–70 м² на зал: 4–5 м² на одного танцующего оценка Блог 1С:Фитнес клуб, бизнес-план танцевальной студии, 2026 |
| якорь: зал йоги и растяжки | 40–50 м² на зал: 2,5–4 м² на одного занимающегося оценка Geometrium, требования к залу йога-студии, 2026 |
| модуль: раздевалки с душем и шкафчиками | по проекту |
| модуль: стойка администратора и зона ожидания для родителей | по проекту |
| модуль: сдача зала тренерам в свободные часы | по проекту |
| модуль: детские группы днём и коврики, одежда, вода на продажу | по проекту |
Где уже работает
Lisabon Space
Россия, МоскваСеть танцевальных залов: групповые занятия для взрослых и детей (хип-хоп, бачата, йога) и тот же зал в почасовую аренду.
Классфит
Россия, МоскваЗалы от 65 до 213 м² для танцев и йоги в почасовой аренде от 700 ₽: так выглядит второй сценарий, когда зал сдают тренерам.
Stretch House
Россия, больше 20 городовСтудии растяжки, фитнеса и танца у дома: один абонемент на все направления и расписание по залам.
Оценки
- Вложения
1 из 5
Меньше 2,5 млн ₽ в среднем по опросу студий, без стройки (FitnessData, 2024). Дешевле только йога в арендованном зале.
- Выручка
2 из 5
Средняя фитнес-студия зарабатывает около 6,5 млн ₽ в год, 70% студий меньше 10 млн ₽ (FitnessData, 2024). Доходность студий держится около 7–9% (Национальное фитнес-сообщество, по блогу Levita), поэтому прибыль тонкая и зависит от аренды.
- Зрелость спроса
4 из 5
Посетителей школ танцев 1,61 млн, рост 10,9% за 2023 год (BusinesStat), запросов «студия танцев» почти 120 тыс. в месяц (Вордстат). Не 5: рост на 8,2% за год, студий много, а владельцев, которые ищут, как открыть студию танцев, около 130 в месяц.
Похожие форматы
- спорт и досугпадел-клуб на четыре корта
- Вложения
- 35–60 млн ₽ на клуб в 4 кортаоценка
- X4 Padel, «Т-Бизнес секреты», 2026
- Площадь
- ангар от 1 000 м² или 0,2 гаоценка
- X4 Padel, Padel.ru и СП 42.13330.2026
- спорт и досугбайк-парк на склоне с четырьмя трассами
- Вложения
- около 12 млн ₽ на четыре трассыоценка
- Twentysix, наш расчёт
- Участок
- склон от 8 гаоценка
- наш расчёт
- спорт и досугшкола плавания для детей с одной чашей
- Вложения
- 5,5–6,6 млн ₽ на школуоценка
- beboss, цифра продавца, 2026
- Площадь
- помещение от 80 м²оценка
- beboss, цифра продавца
Данные проверены 30.09.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.