Здесь будет торговый павильон на 15 м² у остановки
- Вложения
- от 350 тыс. ₽ за павильон 6 м²оценка
- Участок
- участок от 120 м² на 15 м²оценка
- Экспресс-оценка
- 24 900 ₽, 3 рабочих дня
Вы ставите на своём участке у остановки павильон на 15 м² и сдаёте его продавцу: овощей, хлеба, цветов или кофе навынос.
торговля и еда, ядро объекта. Павильон занимает малую часть участка в 6–15 соток и стоит около миллиона: вход в аренду без большого бюджета.
Почему сейчас
оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026
Запрос «торговый павильон»: 15 558 показов за 30 дней в России, из них 57 у владельцев земли («сколько стоит построить торговый павильон» 27, «как открыть торговый павильон» 15). За 12 месяцев запросов на 16% меньше (наш расчёт по Вордстату). Интерес есть, но не растёт.
Какой нужен участок
- Площадь
0,012–0,04 га на павильон 15 м² оценка
СП 42.13330.2016, прил. Д (размер участка магазина)Норма для магазинов до 250 м² торговой площади: 0,08 га на 100 м². Для 15 м²: 0,08 × 0,15 = 0,012 га, то есть 120 м² (наш расчёт). Верхняя граница 0,04 га добавляет подход, навес и стоянку на 2–3 машины (допущение). Ваш участок в 6–15 соток больше: остальное пойдёт под парковку или вторую точку.
- Виды разрешённого использования
4.4Магазины
- Категория земель
земли населённых пунктов
- Время до города
нет данных нет данных
Минимального пассажиропотока остановки для окупаемости павильона в открытых источниках не нашли.
- Что должно быть рядом
остановка, жилые дома рядом
- Сети
Электричество для витрины, кассы и холодильника. Вода и канализация нужны не всем арендаторам: овощи, хлеб и цветы могут работать без них, для общепита нормы другие. Нужен подъезд для доставки товара.
- Ограничения
Нестационарный торговый объект, НТО, регулирует закон «Об основах государственного регулирования торговой деятельности» № 381-ФЗ, ст. 10 (ссылка). С 1 сентября 2026 года действует новая редакция по закону № 14-ФЗ от 30.01.2026 (пересказ: ссылка). Земля муниципальная: место должно быть в схеме размещения НТО, дальше торги или другая процедура, договор и плата. Самовольная установка незаконна. Земля частная, как у вас: хватает согласия собственника, то есть вашего, и соблюдения правил благоустройства, пожарных и санитарных норм. Но регион вправе потребовать включать такие объекты в схему, и тогда у действующих точек будет три месяца на заявление. Проверьте акт вашего региона. Если павильон поставить на фундамент и его нельзя снять без ущерба, власти вправе посчитать его капитальным объектом. Тогда нужны разрешение на строительство и регистрация. Расстояния задают региональные и городские правила. Татарстан требует не менее 2 м от остановочного пункта до объекта (ссылка), в другом регионе писали о запрете ближе 10 м к остановке (rajonnievesti.ru, акт не проверяли). От края проезжей части не менее 2 м (ссылка). Пожарные нормы: для павильона до 20 м² степень огнестойкости не нормируется, а расстояния до зданий и между павильонами больше 20 м² берут из сводки по пожарной безопасности (ссылка). Арендатор сам отвечает за кассу и за разрешения на свой товар: алкоголь, табак, лекарства, маркированные товары. На муниципальной земле субаренду могут запретить: в Екатеринбурге так и сделали (e1.ru).
Деньги
- Цена
30 000–50 000 ₽ в месяц за торговое место в павильоне оценка
ИРБИС Полимер: «Торговые павильоны для остановок общественного транспорта», 04.2025Цифра производителя павильонов (цифра продавца): «в среднем 30 000–50 000 ₽». Для павильона на 15 м² это 2 000–3 300 ₽ за м² в месяц. Второй ориентир: в Екатеринбурге перекупщики сдавали муниципальные киоски в субаренду за 50–70 тыс. ₽ (слова предпринимателя в e1.ru, 25.06.2025). Подтверждённой статистики по павильонам у остановок нет.
- Вложения
47 000–58 000 ₽ за м² павильона под ключ, без участка и подключения оценка
ИРБИС Полимер: «Торговые павильоны для остановок общественного транспорта», 04.2025Проекты производителя (цифра продавца): 6 м² за 350 000 ₽, 10 м² за 500 000 ₽, 15 м² за 700 000 ₽, в цену входят проект, изготовление, доставка и установка. Это 58 300, 50 000 и 46 700 ₽ за м². На той же странице в другом месте указаны 1,5–3 млн ₽ за стандартный павильон. В калькуляторе 70 000 ₽ за м²: 700 000 ₽ плюс наша надбавка 50% на фундамент или площадку, электричество и вывеску.
- Класс вложений
2 из 5
по шкале: один небольшой павильон без сложной инженерии, около 1 млн ₽ на 15 м² (наш расчёт: 15 м² × 70 000 ₽), но с подключением к сетям и оформлением.
Расчёт в двух сценариях
Спальный район
Нижняя граница 30 000 ₽ в месяц за павильон, это 2 000 ₽ за м² при 15 м². Простой 15%: допущение
- Вложения
- 1,1 млн ₽
- Выручка в год
- 306 тыс. ₽
- Чистый доход от аренды
- 275 тыс. ₽в год
- Простая окупаемость
- 3,8 года
- Покрытие долга при кредите 50%
- 1,72не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 753 тыс. ₽72% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 297 тыс. ₽28% вложений, минимум 20%
- Цена продажи с арендатором
- 2,1 млн ₽чистый доход ÷ ставка капитализации 13%
Оживлённая остановка
Верхняя граница 50 000 ₽ в месяц, это 3 300 ₽ за м² при 15 м². Простой 5%: допущение
- Вложения
- 1,1 млн ₽
- Выручка в год
- 564 тыс. ₽
- Чистый доход от аренды
- 508 тыс. ₽в год
- Простая окупаемость
- 2,1 года
- Покрытие долга при кредите 50%
- 3,17не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 840 тыс. ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 210 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%
- Цена продажи с арендатором
- 3,9 млн ₽чистый доход ÷ ставка капитализации 13%
Как считаем
Доход от аренды = площадь × ставка × 12 × (1 − доля пустующих площадей). Чистый доход от аренды = доход × (1 − расходы собственника). Вложения = площадь × вложения на м² + участок. Окупаемость = вложения ÷ чистый доход.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто арендует
Продавец овощей, хлеба, цветов или кофе навынос, которому нужно место у остановки. Платит за павильон 30 000–50 000 ₽ в месяц, договор чаще на год со скидкой за длинный срок. оценка ИРБИС Полимер (производитель павильонов); e1.ru, 25.06.2025
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: торговый павильон с залом 15 м² | 15 м² оценка Производитель павильонов ИРБИС Полимер: «Торговые павильоны для остановок общественного транспорта», 04.2025 |
| модуль: подсобка и склад | до 5 м² оценка Сводка по пожарным нормам для киосков и павильонов, администрация Морозовского района, 09.2026 |
| модуль: навес и площадка у входа | по проекту |
| модуль: место для двух-трёх машин | по проекту |
Где уже работает
Остановочный комплекс с торговым объектом по дизайн-коду города
Россия, Пестово (Новгородская область)Муниципалитет описал, как выглядит НТО, объединённый с остановочным навесом, и как его размещать рядом с другими.
Правила НТО в Екатеринбурге: киоски и павильоны на остановках
Россия, ЕкатеринбургГород запретил субаренду и сносит точки на муниципальной земле. На частном участке условия задают ваши договоры и акт региона.
Требования к НТО, Республика Татарстан
Россия, ТатарстанРегиональный акт с расстояниями: например, между остановочным пунктом и объектом не менее 2 м.
Оценки
- Вложения
2 из 5
Павильон на 15 м² по проектам производителя стоит 700 000 ₽, с сетями, площадкой и вывеской около 1 млн ₽ (15 м² × 70 000 ₽, наш расчёт). Строить сложно не придётся, но согласовывать придётся.
- Выручка
2 из 5
Плата 30 000–50 000 ₽ в месяц (цифра производителя) даёт 360–600 тыс. ₽ в год до простоя и налога, и платит один арендатор.
- Зрелость спроса
3 из 5
Формат знакомый, но не растёт: «торговый павильон» ищут 15 558 раз за 30 дней, за год на 16% меньше, владельцы земли почти не ищут (57, Яндекс Вордстат, 28.09.2026). В Свердловской области число НТО упало на 21% после ужесточения правил (e1.ru).
Похожие форматы
- торговля и едакофейня с кухней на 30 мест
- Вложения
- около 4,5 млн ₽ на 30 местоценка
- пересчёт плана кафе Т-Банка, 2026
- Площадь
- помещение 90–150 м²оценка
- Т-Банк; «Главстрой Регионы» в РГ
- торговля и едапункт выдачи заказов на 50 м²
- Вложения
- 333–575 тыс. ₽ на пунктоценка
- РБК, стандарты Wildberries, 2025
- Площадь
- 40–120 м², первый этажфакт
- Wildberries, требования к аренде
- торговля и едааптека на 70 м² в спальном районе
- Вложения
- 1,4–2,5 млн ₽ на аптекуоценка
- Клеверенс, смета 2026
- Площадь
- помещение 40–100 м²оценка
- требования аптечных сетей
Данные проверены 30.09.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.