Здесь будет цех модульных домов на 2 500 м²
- Вложения
- от 45 млн ₽ на цехоценка
- Площадь
- помещение от 1 500 м²оценка
- Экспресс-оценка
- от 19 900 ₽, 3 рабочих дня
Закрытый цех в промзоне, где собирают каркасные дома и модули для баз отдыха и продают владельцам участков и застройщикам.
склад и производство, ядро объекта. Спрос массовый (дома на участках и модули для гостиниц), но вложения заметные и покупатели привязаны к стройсезону.
Почему сейчас
Какой нужен участок или помещение
- Площадь
0,8–1,5 га на цех 2 500 м² оценка
Наш расчёт, 20262 500 м² цеха при плотности застройки 40–50% (допущение) дают 0,5–0,6 га, ещё площадка для готовых модулей, подъезд для трала и парковка. Норму по СП не искали.
- Виды разрешённого использования
6.6Строительная промышленность6.0Производственная деятельность
- Категория земель
земли промышленности; земли населённых пунктов (производственная зона)
- Время до города
нет данных нет данных
- Что должно быть рядом
трасса
- Где открыть
Отдельное здание, в производственном или складском здании
Производство и склады не допускаются во встроенных помещениях жилого дома (СП 54.13330.2022, п. 4.15)
- Этаж
Первый этаж
- Помещение
Отдельный вход с улицы, вода и канализация, отдельная вытяжка
- Сети
Электричество на станки и сушку, отопление цеха, вода. Подъезд для трала: модуль шириной 2,5 м едет на обычном трале без спецразрешений (Woodnext, 2026).
- Ограничения
Деревообработка и покраска требуют санитарно-защитной зоны, размер зависит от мощности и действующей редакции санитарных правил: с 1 сентября 2026 года часть правил заменена, редакцию для этого цеха не проверяли. Сам модуль как здание проектируют по СП 501.1325800.2021 «Здания из крупногабаритных модулей». Заём ФРП «Проекты развития» даётся на проект от 125 млн ₽ (ГИСП).
Деньги
- Цена
3,25 млн ₽ за дом 50 м² оценка
Woodnext, «Сколько стоит построить модульный дом в 2026 году»50 м² × 65 000 ₽ за м² = 3,25 млн ₽, середина вилки 45 000–70 000 ₽ за м² для базовой комплектации. Полная комплектация 60 000–95 000 ₽ за м². Продавец франшизы называет средний чек от 3 млн ₽ (цифра продавца).
- Вложения
45–60 млн ₽ на цех оценка
Эксперт-планы, бизнес-план блочно-модульных домов, 2026Цифра продавца бизнес-планов: оборудование, помещение и оборотный капитал. В расчёте берём 45 млн ₽, помещение у вас своё. Для сравнения: в другом плане каркасного цеха малого размера вложения 3,5 млн ₽ (biznesprost.ru), это мастерская, а не завод.
- Субсидия
100–2 000 млн ₽ заём Фонда развития промышленности, 5% годовых, до 5 лет факт
Фонд развития промышленности, программа «Проекты развития», 10.2026- Класс вложений
4 из 5
По шкале это 4: цех 1 500–5 000 м², оборудование, подъёмные механизмы. Больше корпуса на 200–300 м² из шкалы, но без бассейнов и спа.
Расчёт в двух сценариях
Дома для частных покупателей
6 домов в месяц по 3,25 млн ₽: дом 50 м² по 65 000 ₽ за м². Объём — допущение для цеха 2 500 м² в одну смену
- Вложения
- 45 млн ₽
- Выручка в год
- 234 млн ₽
- Операционная прибыль
- 15,3 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 2,9 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 1,93не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 36 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 9 млн ₽20% вложений, минимум 20%
Модули для баз отдыха
12 модулей в месяц по 2 млн ₽: 27 м² на номер (Росстат, модульные средства размещения на базах отдыха) × 75 000 ₽ за м². Объём — допущение, модули проще дома
- Вложения
- 45 млн ₽
- Выручка в год
- 288 млн ₽
- Операционная прибыль
- 28,8 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 1,6 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 3,63не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 36 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 9 млн ₽20% вложений, минимум 20%
Как считаем
Выручка = домов в месяц × цена дома × 12 месяцев. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто приходит
оценка Woodnext, «Сколько стоит построить модульный дом в 2026 году»; РБК по цифрам Минэкономразвития
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: сборочный цех с подъёмным оборудованием, столярным и сварочным участками | 2 500 м² цеха, середина диапазона 1 500–5 000 оценка Эксперт-планы, бизнес-план блочно-модульных домов, 2026 |
| модуль: склад пиломатериалов, панелей и утеплителя | по проекту |
| модуль: участок покраски и отделки модулей | по проекту |
| модуль: офис, шоурум и образцы стен | по проекту |
| модуль: площадка готовых модулей и подъезд для трала | по проекту |
Где уже работает
Технополис МД
Россия, Москва, ОЭЗ «Технополис Москва»Завод модульного домостроения больше 160 тыс. м², запущен в 2025 году с инвестиционным кредитом 5 млрд ₽. Это верхняя граница отрасли, цех на 2 500 м² работает в сотни раз меньше.
Строград-СК
Россия, поставки по Московской областиСвоё производство модульных и каркасных домов. На одной машине везут два модуля на 30 м², перевозка по области стоит 40–50 тыс. ₽: так видно, как цех работает с доставкой.
Каркас+
Россия, Москва и Московская областьСобственное производство каркасных домов, дом под ключ за 2–3 месяца. Показывает, как цех продаёт готовый дом, а не набор материалов.
Оценки
- Вложения
4 из 5
Цех 1 500–5 000 м² с оборудованием: 45–60 млн ₽ (цифра продавца бизнес-планов, Эксперт-планы). Больше корпуса на 200–300 м², но без спа и бассейна, поэтому 4.
- Выручка
4 из 5
Дом стоит около 3,25 млн ₽ (Woodnext, 2026). Шесть домов в месяц дают 19,5 млн ₽ выручки. Но себестоимость материалов и работы 70–80%, остаётся 20–30% валовой.
- Зрелость спроса
3 из 5
Спрос массовый: «модульный дом» искали 223 304 раза за 30 дней (Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026). Но частное строительство в первом полугодии 2026 года упало на 29% (pestovodoma.ru, пересказ Росстата), поэтому 3.
Похожие форматы
- склад и производствосклад на 2 000 м² под арендатора у трассы
- Вложения
- 67,6 тыс. ₽ за м² стройкифакт
- NF Group, ЦФО, март 2026
- Участок
- 0,36–0,5 га на склад 2 000 м²оценка
- плотность застройки 40–55%, NF Group
- склад и производствобетонный узел и цех плитки на 1 500 м²
- Вложения
- около 6 млн ₽ на узел и цехоценка
- Завод Монолит 74, цифры продавца
- Участок
- участок 0,3–0,6 гаоценка
- наш расчёт по Монолит 74
- склад и производствоангар на 1 000 м² под склад и технику
- Вложения
- от 8 млн ₽ за ангар 1 000 м²оценка
- цены производителей, наш расчёт
- Участок
- 0,2–0,3 га на ангар 1 000 м²оценка
- наш расчёт, площадка перед воротами
Данные проверены 04.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.