Здесь будет реабилитационный центр на 20 коек
- Вложения
- около 12 млн ₽ на 20 коекоценка
- Площадь
- участок от 0,2 гаоценка
- Экспресс-оценка
- от 19 900 ₽, 3 рабочих дня
Стационар с палатами и залом лечебной физкультуры, где после травм, операций и инсультов восстанавливают движение и речь.
здоровье и дети, ядро объекта
Почему сейчас
По программе бесплатной медицинской помощи, норматив ОМС на медицинскую реабилитацию вырастет с 688,7 ₽ на человека в 2026 году до 767,3 ₽ в 2027-м. факт Постановление Правительства № 2188 от 29.12.2025: программа бесплатной медицинской помощи на 2026–2028 годы
Какой нужен участок или помещение
- Площадь
0,2–0,5 га на 20 коек оценка
БИБОСС, бизнес-план реабилитационного центра, 09.2026Наш расчёт: здание на 20 коек занимает 500 м² (БИБОСС), в один-два этажа это пятно 250–500 м². Сверху парковка, подъезд скорой и прогулочная зона. Норму участка для реабилитационного центра взрослых не нашли.
- Виды разрешённого использования
3.4.2Стационарное медицинское обслуживание3.4.1Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
- Категория земель
земли населённых пунктов
- Время до города
нет данных нет данных
- Где открыть
Отдельное здание
Во встроенном помещении жилого дома не допускаются стационары частных клиник (СП 54.13330.2022, п. 4.15)
- Этаж
Первый этаж, второй этаж и выше
- Помещение
Отдельный вход с улицы, вода и канализация, отдельная вытяжка
- Лицензия
Медицинская, с работами по медицинской реабилитации
- Сети
Электричество с запасом под тренажёры и аппараты, вода и канализация, отопление и вентиляция, горячая вода круглый год, кухня на 20 мест, интернет для медицинской информационной системы. Подъезд, на котором разворачивается скорая.
- Ограничения
Нужна лицензия на медицинскую деятельность с работами по медицинской реабилитации: помещения, оборудование и врачей проверяют при заявлении (постановление Правительства № 852, ссылка). Чтобы лечить по ОМС, центр входит в территориальную программу ОМС региона и получает объёмы от региональной комиссии (программа бесплатной медицинской помощи, ссылка). Санитарные правила для медицинских организаций с 1 сентября 2026 года менялись: перед проектом сверьте действующий свод правил. Это не наркологический центр: помощь при зависимостях идёт по другой лицензии и другим правилам.
Деньги
- Цена
14 050 ₽ за койко-сутки в двухместной палате, платная программа факт
МЦВЛ «Консилиум», прейскурант платных программ, 09.2026- Вложения
11,9 млн ₽ на центр на 20 коек в арендованном помещении оценка
БИБОСС, бизнес-план реабилитационного центра, 09.2026Цифра продавца бизнес-планов: ремонт 3,5 млн, оборудование 6,8 млн, аренда на время ремонта 1,2 млн, остальное мелочи. На одну койку 11 935 000 / 20 ≈ 0,6 млн ₽. Покупка помещения от 300 м² стоит ещё 15–35 млн ₽ (md-system.ru), в эту сумму она не входит.
- Класс вложений
3 из 5
Ремонт по медицинским нормам и оборудование: около 12 млн ₽ без здания. Дороже кафе и магазина, но стройки с нуля в этой сумме нет.
Расчёт в двух сценариях
Платные программы
Двухместная палата, ШРМ 3–4. Загрузка 60%: допущение, данных по частным центрам нет
- Вложения
- 12 млн ₽
- Выручка в год
- 61,5 млн ₽
- Операционная прибыль
- 12,4 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 1 год
- Покрытие долга при кредите 70%
- 5,84не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 9,6 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 2,4 млн ₽20% вложений, минимум 20%
Работа по ОМС
Норматив базовой программы ОМС 57 836,7 ₽ за случай в 2026 году / 14 суток (допущение) ≈ 4 100 ₽ в сутки. Загрузка 70%: допущение, объём задаёт регион
- Вложения
- 12 млн ₽
- Выручка в год
- 21 млн ₽
- Операционная прибыль
- 4,2 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 2,8 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 1,99не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 9,6 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 2,4 млн ₽20% вложений, минимум 20%
Как считаем
Выручка = коек × цена × загрузка × 365 ночей. Операционная прибыль = выручка × рентабельность. Вложения = коек × вложения на единицу + общие постройки + участок − субсидия. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 19 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто приходит
Пациенты после инсульта, травм и операций на суставах, чаще 46–75 лет (60% по бизнес-плану БИБОСС). Платят сами или родственники; часть приходит по направлению врача и полису ОМС. оценка БИБОСС, бизнес-план реабилитационного центра, 09.2026
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: палаты на 20 коек с санузлами и душевыми, общая зона отдыха | 220 м² на палаты и общую зону оценка БИБОСС, бизнес-план реабилитационного центра, 09.2026 |
| модуль: зал лечебной физкультуры и тренажёры | 100 м² оценка БИБОСС, бизнес-план реабилитационного центра, 09.2026 |
| модуль: кабинеты врачей и процедурная, склад лекарств | 70 м² оценка БИБОСС, бизнес-план реабилитационного центра, 09.2026 |
| модуль: кухня и столовая с мойкой посуды | 70 м² оценка БИБОСС, бизнес-план реабилитационного центра, 09.2026 |
| модуль: ресепшн, кабинет руководителя, помещение персонала, архив | 40 м² оценка БИБОСС, бизнес-план реабилитационного центра, 09.2026 |
| модуль: подъезд для скорой и парковка, прогулочная дорожка | по проекту |
Где уже работает
МЦВЛ «Консилиум»
Россия, деревня Аксаково, Мытищи, Московская областьЗагородный стационар с 2012 года. Платные программы идут за койко-сутки (от 14 050 ₽ в двухместной палате), часть пациентов принимают по ОМС, лицензию выдал Минздрав области.
Медицинский центр «Решма»
РоссияСтационар по ОМС и по программе ОМС+: лечение оплачивает фонд ОМС, а проживание и питание пациент доплачивает, от 2 600 до 3 300 ₽ в сутки.
Оценки
- Вложения
3 из 5
Около 12 млн ₽ на ремонт и оборудование в арендованном помещении (цифра продавца бизнес-планов, БИБОСС). Здание или участок под стройку сюда не входят.
- Выручка
4 из 5
Чек высокий: от 14 050 ₽ за койко-сутки в платной программе («Консилиум»). Но коек десятки, а заполнение зависит от врачей и направлений: данных о загрузке частных центров нет.
- Зрелость спроса
3 из 5
Запрос «реабилитационный центр» набирает 400 951 показ за 30 дней, но это в основном пациенты и родственники, а владельцев с вопросом «как открыть» всего 170 (Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026). За год запросов стало на 6,1% меньше. Норматив ОМС на реабилитацию растёт, поэтому нишу занимают и сети.
Что поставить рядом
Модули на том же участке, которые зарабатывают на тех же гостях. Вместе с главным объектом посчитаем их в анализе локации.
- Аптека
Аптека для пациентов центра. Вложения: 1,4–2,5 млн ₽ на аптеку.
- Пункт забора анализов под лабораторию
Анализы для пациентов без поездки в город. Вложения: около 2,5 млн ₽ на пункт.
Похожие форматы
- здоровье и детистоматология на три кресла
- Вложения
- около 10 млн ₽ на три креслаоценка
- пересчёт цен MD System, 2026
- Площадь
- помещение 60–150 м²оценка
- СП 2.1.4284-26; MD System
- здоровье и детиветеринарная клиника на 100 м² с хирургией
- Вложения
- от 3 млн ₽ на клиникуоценка
- hf.ru, смета трёх форматов
- Площадь
- помещение 90–120 м²оценка
- hf.ru, форматы клиник
- здоровье и детигородской спа-центр с хаммамом на 200 м²
- Вложения
- 5–10 млн ₽ на спа-центроценка
- Chillspa.ru, без помещения
- Помещение
- помещение 150–300 м²оценка
- Salistica; Glowfranshiza
Данные проверены 01.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.