Заказать экспресс-оценку

Здесь будет центр для ретритов и йоги на 24 места

иллюстрация формата
Вложения
около 29 млн ₽ на 24 местаоценка
Участок
1–3 га лесного участкаоценка
Экспресс-оценка
24 900 ₽, 3 рабочих дня

Домики, зал для практик и столовая в лесу, которые организаторы йога-ретритов снимают под заезды на несколько дней.

загородный отдых, ядро объекта. Живёт сам по себе: организатор приводит свою группу, а вы сдаёте место, зал и питание.

Заказать экспресс-оценкуПосчитать окупаемость

Почему сейчас

По оценке участников рынка в «Российской газете» (сентябрь 2025), спрос на ретриты и программы восстановления вырос более чем на 200%. Лидеры направлений при этом зарубежные: Шри-Ланка и ОАЭ. оценка «Российская газета» со ссылкой на участников рынка, 06.09.2025

Мнение участников рынка (маркетплейс туров YouTravel.me и др.) без базы сравнения и периода, поэтому оценка. Поисковый спрос идёт иначе: запрос «ретрит» набирает 64 360 показов за 30 дней, а за 12 месяцев он упал на 14% (Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026).

Какой нужен участок

146138С50 м
Условный участок, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.
Площадь

1–3 га на 24 места оценка

СберБизнес, «Запускаем глэмпинг с нуля»; сайт «Дом для ретритов», 25.05.2026

Для глэмпинга СберБизнес называет комфортным минимумом около 1 га. У частного ретритного дома в выдаче Яндекса 3 га лесной территории. Норму на место и цифры по самим ретритам не нашли.

Виды разрешённого использования
  • 5.2.1Туристическое обслуживание
  • 4.7Гостиничное обслуживание
  • 5.0Отдых (рекреация)
Категория земель

земли населённых пунктов; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда в аренде для рекреации

Время до города

1,5–3 часа езды до крупного города оценка

ART people group: как открыть ретрит-центр, 2026

Совет консультанта. Примеры: «Незабудка» в 45 км от Екатеринбурга, «Остров» в 3–4 часах от Петербурга.

Что должно быть рядом

лес

Сети

Электричество, вода, стоки под 24 гостей и кухню. Связь может быть слабой: «Остров» подаёт это как плюс и держит режим цифрового детокса, но Wi-Fi в общих зонах даёт. Подъезд для пожарных машин.

Ограничения

С 2025 года объект размещения вносят в реестр классифицированных средств размещения, без него не попасть на агрегаторы (ART people). Туристический налог до 2% платят там, где его ввёл муниципалитет. На охраняемых территориях, как в нацпарке «Ладожские шхеры», гости платят сбор (500 ₽ в день у «Острова»). Береговая полоса и водоохранная зона, если рядом озеро: см. карточку глэмпинга у воды.

Деньги

Цена

4 500 ₽ за место в сутки, проживание с питанием оценка

Ретритный центр «Ананта»; «Незабудка»; «Остров», 09.2026

Проживание в сезон от 3 000 ₽ с человека плюс питание до 1 500 ₽ в сутки («Ананта»). Разброс по рынку: около 1 300 ₽ за место у «Незабудки» (40 000 ₽ в сутки за центр на 30 мест, без питания) и до 10 000 ₽ у «Острова» (цена за человека в сутки по выдаче Яндекса). В латвийском примере площадка стоит 5 000 ₽ на человека в сутки.

Вложения

29 млн ₽ на центр на 24 места оценка

РБК по данным Минэкономразвития: итоги программы модульных средств размещения 2023–2024; Росстат, 12.11.2024

Домики: 2,4–3,7 млн ₽ на номер (РБК) / 3,26 места на номер (Росстат, модульные средства размещения на базах отдыха, 2025) = 0,74–1,13 млн ₽ на место; берём 0,92 млн ₽ из середины диапазона. 24 места × 0,92 = 22 млн ₽. Плюс 7 млн ₽ на зал практик около 100 м² и столовую с кухней: допущение, цены за м² не нашли. Консультант ART people называет вилку 5–160 млн ₽ на весь центр (цифра продавца).

Класс вложений

3 из 5

По шкале это 3: около восьми домиков, зал практик на 100 м² и столовая. Баня добавит ещё, а бассейна и спа нет.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Допущение: около восьми домиков на 3 места, как у «Ананты» на 32 гостя и «Незабудки» на 30

Проживание в сезон от 3 000 ₽ с человека плюс питание до 1 500 ₽ в сутки; рынок от 1 300 до 10 000 ₽ оценка Ретритный центр «Ананта», условия аренды, 09.2026

Середина диапазона 0,74–1,13 млн ₽ на место: 2,4–3,7 млн ₽ на модульный номер, 3,26 места на номер оценка РБК по данным Минэкономразвития: итоги программы модульных средств размещения 2023–2024, 12.11.2024

Допущение: зал около 100 м² и столовая с кухней, 7 млн ₽; цену за м² не нашли

0, если участок уже ваш

Доля выручки до процентов по кредиту и налога: ART people называет 20–30% при хорошей загрузке. Цифра продавца, берём 25% оценка ART people group: как открыть ретрит-центр, 2026

Чем различаются сценарии
Как средняя база отдыхаЗаезды организаторов по графику
Заполнение мест за год%
Регион

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Как средняя база отдыха

Места на базах отдыха России заняты на 15% в год: 25 028 699 ночёвок / (456 041 место × 365 дней), наш расчёт по Росстату за 2025 год

Вложения
29,1 млн ₽
Выручка в год
5,9 млн ₽
Операционная прибыль
1,5 млн ₽в год
Простая окупаемость
19,7 года
Покрытие долга при кредите 70%
0,34ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
5,7 млн ₽20% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
23,4 млн ₽80% вложений, минимум 20%

Заезды организаторов по графику

Нижняя граница заявленных 55–70% у консультанта ART people. Допущение: центр заполнен заездами на неделю без пустых дат, что на практике редкость

Вложения
29,1 млн ₽
Выручка в год
21,7 млн ₽
Операционная прибыль
5,4 млн ₽в год
Простая окупаемость
5,4 года
Покрытие долга при кредите 70%
1,23не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
20,9 млн ₽72% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
8,2 млн ₽28% вложений, минимум 20%
Как считаем

Выручка = мест × цена × загрузка × 365 ночей. Операционная прибыль = выручка × рентабельность. Вложения = мест × вложения на единицу + общие постройки + участок − субсидия. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто едет

Жители крупных городов 30–55 лет с высокой занятостью и доходом. Ретрит-тур обходится им в 120–250 тыс. ₽ за программу. Центр снимает организатор: группы от 10 до 60 человек на неделю и дольше. факт «Российская газета» по данным YouTravel.me; ретритный центр «Остров», 06.09.2025

Что внутри

ЧтоПлощадь
якорь: зал для практик с деревянным полом, светом и акустикой

60–96 м² на зал для 24 человек оценка

Geometrium: требования к залу йога-студии; ретритный центр «Ананта», 2026
якорь: домики на 2–4 гостя с санузлом

8 м² на гостя оценка

Ретритный центр «Ананта», 09.2026
модуль: столовая с кухней на всю группу, питание по программепо проекту
модуль: открытая площадка или веранда для практик: её назвали важной 53,3% опрошенных организаторовпо проекту
модуль: баня или парная на 12 человекпо проекту
модуль: парковка у въезда, хозяйственная площадка, комнаты ведущихпо проекту

Где уже работает

Оценки

Что поставить рядом

Модули на том же участке, которые зарабатывают на тех же гостях. Вместе с главным объектом посчитаем их в анализе локации.

Банные чаны под открытым небом

Чаны под открытым небом вечером: гости, которые уже на месте, платят за них отдельно. Вложения: 0,3–0,6 млн ₽ на один чан.

Кафе или кофейня

Чай и лёгкая еда на месте: участники ретритов остаются на территории весь день. Вложения: около 4,5 млн ₽ на 30 мест.

Похожие форматы

Данные проверены 30.09.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.