Здесь будет драйвинг-рейндж на 20 стоек с мини-гольфом
- Вложения
- 20–35 млн ₽ на 20 стоекоценка
- Участок
- 1–3 га на 20 стоекоценка
- Экспресс-оценка
- 24 900 ₽, 3 рабочих дня
Тренировочное поле с навесом на 20 стоек и площадка мини-гольфа для новичков, семей и компаний рядом с городом.
спорт и досуг, ядро объекта. Поле, навес и мини-гольф занимают весь участок и приносят основную выручку.
Почему сейчас
оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026
Спрос нишевый: запрос «драйвинг рейндж» набрал 73 показа от возможных клиентов за 30 дней. Рост за 12 месяцев не считали.
Какой нужен участок
- Площадь
1–3 га на 20 стоек с мини-гольфом оценка
Правила вида спорта «Гольф» (Минспорт); golf.ru про рейндж в Лужниках, 2026Лужники: 28 стоек на 5 га, длина 230 м, то есть около 0,18 га на стойку; для 20 стоек по этой мерке 3,6 га. Правила рекомендуют для тренировочного поля не меньше 3 га. На 1–3 га поле укорачивают до 120–150 м, сетку ставят по бокам и в конце. На 1 га остаются короткое поле и мини-гольф. Это наша оценка, не норма.
- Виды разрешённого использования
5.5Поля для гольфа или конных прогулок5.1.4Оборудованные площадки для занятий спортом4.8.1Развлекательные мероприятия
- Категория земель
земли населённых пунктов
- Время до города
нет данных нет данных
- Что должно быть рядом
ровный участок с уклоном для стока воды, электричество для прожекторов и подачи мячей, подъезд и парковка, свободная полоса за полем: мячи не должны лететь на соседей
- Сети
Электричество для прожекторов и подачи мячей, вода и септик для домика с верандой. Мощность и расход воды не нашли.
- Ограничения
Правила вида спорта «Гольф»: тренировочное поле рекомендуют от 3 га, на игровых дорожках нужны уклон не меньше 3% и дренаж. Высоту сетки и безопасную зону считает проектировщик, норму для коммерческого рейнджа не нашли. Для ориентира: рейндж в Лужниках на 230 м огорожен забором высотой 15 м (golf.ru). Разрешённый вид использования проверьте в правилах землепользования.
Деньги
- Цена
1 200 ₽ за час на стойке с безлимитом мячей, вне Москвы факт
Гольф-клуб «Орлиные холмы», прайс-лист, 10.2026- Вложения
20–35 млн ₽ на 20 стоек и мини-гольф, без земли оценка
Расчёт «Здесь будет»; мини-гольф — бизнес-план корта на openbusiness.ru, 10.2026Источника по стоимости рейнджа в России не нашли, цифра — наши допущения. Навес, коврики и подача мячей: 20 стоек × 0,7 млн ₽ = 14 млн ₽. Сетка с опорами, прожекторы, домик, парковка: около 10 млн ₽. Мини-гольф на 18 дорожек: около 2 млн ₽ (2 014 000 ₽ в бизнес-плане). Итого около 26 млн ₽, разброс от 20 до 35. Смету даст проектировщик.
- Класс вложений
2 из 5
По шкале это 2: навес без капитального здания, сетка, свет и небольшой домик, без спа и зала на 600–800 м². Но сетка и освещение на нескольких гектарах стоят денег.
Расчёт в двух сценариях
Загрузка как в плане мини-гольфа
В сезон 17,5% (1 680 гостей в месяц при вместимости около 9 600), за год с сезоном в семь месяцев около 10%
- Вложения
- 26 млн ₽
- Выручка в год
- 10,5 млн ₽
- Операционная прибыль
- 3,3 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 8 лет
- Покрытие долга при кредите 70%
- 0,83ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 12,6 млн ₽48% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 13,4 млн ₽52% вложений, минимум 20%
Клуб рядом с Москвой
Цена около 1 500 ₽ за час (Газпромбанк), загрузка в сезон 30%, за год около 17,5%: допущение по самым людным дням плана мини-гольфа
- Вложения
- 26 млн ₽
- Выручка в год
- 23 млн ₽
- Операционная прибыль
- 7,1 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 3,6 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 1,81не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 20,8 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 5,2 млн ₽20% вложений, минимум 20%
Как считаем
Выручка = стоек × цена × загрузка × часы работы × 365 дней. Операционная прибыль = выручка × рентабельность. Вложения = стоек × вложения на единицу + общие постройки + участок − субсидия. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто приходит
Приходят новички и семьи, гольфисты — меньшая часть. По бизнес-плану мини-гольфа 35% гостей ходят с детьми, 30% молодёжь от 18 до 35 лет, 20% школьники. Постоянных игроков в гольф в России немного: от 5 до 10 тыс. человек по оценкам 2015–2016 годов. оценка Бизнес-план корта для мини-гольфа, openbusiness.ru; РБК Недвижимость, 2026
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: поле для ударов 150–230 м с навесом на 20 стоек, ковриками, подачей мячей и сеткой | 10 000–30 000 м² под поле, навес и сетку оценка Правила вида спорта «Гольф» (Минспорт); golf.ru про рейндж в Лужниках, 2026 |
| модуль: мини-гольф на 18 дорожек | 700 м² под 18 дорожек и зону отдыха оценка Бизнес-план корта для мини-гольфа, openbusiness.ru, 2026 |
| модуль: зона короткой игры с паттинг-грином и чиппингом | 600 м² зоны короткой игры оценка Правила вида спорта «Гольф» (Минспорт), 2026 |
| модуль: домик с кассой, прокатом клюшек и верандой с напитками | по проекту |
| модуль: прожекторы для вечерней игры и парковка у входа | по проекту |
Где уже работает
Гольф-курорт «Горки»
Россия, Ленинградская область, Ломоносовский районКорзина мячей стоит 1 000 ₽. Весь учебный рейндж с тремя лунками par 3 продают за 5 000 ₽ без лимита, для юниоров за 2 500 ₽. Показывает, как поле для ударов продают пакетом с короткой игрой.
Гольф-клуб «Орлиные холмы»
Россия, Красноярский крайЧас на рейндже без лимита мячей стоит 1 200 ₽, корзина 350 ₽. Это цена региона, в Москве выше.
Гольф-клуб «Тайгер»
Россия, Москва, 2-й Капотнинский проездОткрытое поле с освещением внутри города. Корзина на 45 мячей стоит 750 ₽, час тренировки с рейнджем, чиппингом, паттингом и лунками par 3 стоит 2 000 ₽.
Оценки
- Вложения
2 из 5
Навес, сетка, свет и мини-гольф вместо капитального здания: около 26 млн ₽ на 20 стоек (наш расчёт по допущениям). Сетка, свет и ограждение на 1–3 га — основная статья.
- Выручка
2 из 5
Час на стойке стоит 1 200 ₽ в «Орлиных холмах» (прайс 2026). Сезон около семи месяцев, поэтому загрузка за год в расчёте 10%: 20 стоек дают около 10,5 млн ₽ выручки и 3,3 млн ₽ прибыли в год при рентабельности 31% из бизнес-плана мини-гольфа.
- Зрелость спроса
2 из 5
Спрос нишевый: «драйвинг рейндж» искали 73 раза за 30 дней до 28.09.2026 (Яндекс Вордстат), игроков в гольф в России от 5 до 10 тыс. по оценкам 2015–2016 годов. Массового формата нет, работают гольф-клубы с рейнджами.
Что поставить рядом
Модули на том же участке, которые зарабатывают на тех же гостях. Вместе с главным объектом посчитаем их в анализе локации.
- Кафе или кофейня
Гости остаются после заезда: кафе забирает чек. Вложения: около 4,5 млн ₽ на 30 мест.
- Кофе с собой
Кофе и напитки на трассе для болельщиков и инструкторов. Вложения: около 1 млн ₽ на точку.
Похожие форматы
- спорт и досугпадел-клуб на четыре корта
- Вложения
- 35–60 млн ₽ на клуб в 4 кортаоценка
- X4 Padel, «Т-Бизнес секреты», 2026
- Площадь
- ангар от 1 000 м² или 0,2 гаоценка
- X4 Padel, Padel.ru и СП 42.13330.2026
- спорт и досугбайк-парк на склоне с четырьмя трассами
- Вложения
- около 12 млн ₽ на четыре трассыоценка
- Twentysix, наш расчёт
- Участок
- склон от 8 гаоценка
- наш расчёт
- спорт и досугшкола плавания для детей с одной чашей
- Вложения
- 5,5–6,6 млн ₽ на школуоценка
- beboss, цифра продавца, 2026
- Площадь
- помещение от 80 м²оценка
- beboss, цифра продавца
Данные проверены 01.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.