Здесь будет открытый каток 20 × 40 м с прокатом коньков

иллюстрация формата

Вложения: 4–4,5 млн ₽ на площадкуоценка
Участок: 0,15–0,25 га у жилых домовоценка
Экспресс-оценка: от 24 900 ₽, 3 рабочих дня

Залитая площадка с бортами, тёплым павильоном и прокатом коньков для семей и школьников: зимой платят за вход и коньки, а летом участок свободен под другое дело.

спорт и досуг, ядро объекта. Сезон три-четыре месяца, поэтому каток чаще ставят рядом с кафе, парком или торговым центром, а крытый круглогодичный вариант стоит в десятки раз дороже.

Заказать экспресс-оценку Посчитать окупаемость

Почему сейчас

Запрос «каток» набрал 502 тыс. показов за 30 дней до 28.09.2026, ещё до начала сезона, а «как открыть каток» ищут 425 раз в месяц. оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026

Рост показов за 12 месяцев около 13,5%. В запрос попадают и дорожные катки, поэтому цифра завышена. Для сравнения, в Москве, по Business FM (2019), кроме 22 катков с искусственным льдом залито больше тысячи естественных, и в тот сезон появилось 300 новых.

Какой нужен участок

Условный участок, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.

Площадь

0,15–0,25 га оценка

Business FM; beboss; наш расчёт, 09.2026

Лёд 800 м² плюс павильон около 90 м² плюс подходы, кассы и места для машин на 700–900 м²: (800 + 90 + 800) ÷ 10 000 ≈ 0,17 га. Для сравнения, в плане beboss (цифра продавца) 2 000 м² на лёд 1 800 м².

Виды разрешённого использования

5.1.4Оборудованные площадки для занятий спортом
5.1.3Площадки для занятий спортом
5.1.2Обеспечение занятий спортом в помещениях

Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

рядом с жилыми кварталами или парком оценка

Business FM; Lenta.ru, 24.12.2025

Большинство московских катков стоят в парках, поток дают соседние дома. Точных данных, за сколько минут едут на каток, нет.

Что должно быть рядом

жилые дома

Сети

Ровное основание, электричество для света, музыки и кассы, вода для заливки. Заливать лёд можно, когда днём держится от −4 до −5 °C: слой воды не толще 1 мм за заливку, перерыв между слоями 2–3 часа (beboss, цифра продавца). Для катка без холодильной установки нужен утрамбованный снег или резиновое покрытие, иначе вода при плюсе уйдёт в землю (Business FM, 2019). Туалет и тёплая раздевалка обязательны.

Ограничения

Погода: естественный лёд в Москве держится в среднем 3–3,5 месяца, при снегопаде работы останавливают (Business FM, 2019). В сезон 2012–2013 у открытого катка на ВВЦ дней с хорошей погодой «можно было пересчитать по пальцам», и прибыли не было (Forbes, по выдаче Яндекса). Раздевалки и санузлы: числа мест, шкафов и приборов для катков даёт СП 332.1325800.2017 «Спортивные сооружения»; в детских раздевалках шкафов на 300% мест для переодевания (СП 31-112-2007, п. 4.3.3), редакцию проверьте. Санитарные правила для спорта и досуга с 1 сентября 2026 года изменились: СП 2.1.4284-26 действует по 01.09.2032 и заменил СП 2.1.3678-20 (xenozone.ru), требования к самим каткам в нём не проверяли. Вид разрешённого использования: для открытой залитой площадки ближе всего 5.1.4 или 5.1.3, для крытого катка 5.1.2. Классификатор названия «каток» отдельно не даёт, это наша трактовка, сверьте с правилами землепользования города.

Деньги

Цена

350–1 400 ₽ за взрослый билет на сеанс в московских катках факт

Lenta.ru, «Лучшие катки Москвы 2025–2026», 24.12.2025

Вложения

4–4,5 млн ₽ на залитый каток 20 × 40 м с заливочной машиной, прокатом, светом и бортами оценка

Business FM, гендиректор парка «Сказка», 01.01.2019

Мнение одного участника рынка и цены 2019 года, с тех пор оборудование и работы подорожали. Цифры продавцов: в плане beboss открытый каток 30 × 60 м стоит 2,21 млн ₽, в плане openbusiness (2016) 3,86 млн ₽. Каток с искусственным льдом дороже: холодильная машина 160–180 тыс. евро, трубы 50–60 евро за м² (Business FM, 2019).

Класс вложений

2 из 5

по шкале: площадка, борты, заливочная машина и лёгкий павильон проката, без капитального корпуса и холодильной установки.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Себестоимость% выручки

Допущение: износ коньков, вода, расходники для льда, эквайринг. Электричество для света в постоянных расходах.

Аренда участка₽ в месяц

0, если участок ваш. Если арендуете, впишите годовую аренду, делённую на 12.

Покупка участка₽

0, если участок уже ваш

Чем различаются сценарии

Открытый каток на сезонКрытый каток круглый год

Дней работы за сезондн.

Посетителей в деньчел.

Доход с посетителя₽

Зарплата, свет, вода, реклама₽ в месяц

Площадка, оборудование, прокат₽

Открытый каток на сезон. Залитая площадка 20 × 40 м с прокатом: 120 человек в день по 400 ₽ в течение 90 дней, постоянные расходы за сезон 2,3 млн ₽, вложения 4,5 млн ₽. Участок свой, аренды нет. оценка Business FM, гендиректор парка «Сказка»; beboss; наш расчёт, 01.01.2019
Крытый каток круглый год. Каток 56 × 26 м под крышей: 300 посетителей и занятий секций в день по 500 ₽, 340 дней в году, около 4,25 млн ₽ в месяц. Лизингодатель называл 4,5 млн ₽ при загрузке 75–80% (2020). Вложения 100 млн ₽, постоянные расходы 2,1 млн ₽ в месяц подобраны под цель РКЦ. оценка Спорт-Экспресс, интервью с представителем лизинговой компании; проект РКЦ, 10.02.2020

Регион

Поправка на цены в регионебез поправки

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Доля кредита% вложений

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

Ставка% годовых

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Срок кредиталет

Открытый каток на сезон

Залитая площадка 20 × 40 м с прокатом: 120 человек в день по 400 ₽ в течение 90 дней, постоянные расходы за сезон 2,3 млн ₽, вложения 4,5 млн ₽. Участок свой, аренды нет.

Вложения: 4,5 млн ₽
Выручка в год: 4,3 млн ₽
Операционная прибыль: 1,6 млн ₽в год
Простая окупаемость: 2,8 года
Покрытие долга при кредите 50%: 3,31не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 3,6 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 900 тыс. ₽20% вложений, минимум 20%

Крытый каток круглый год

Каток 56 × 26 м под крышей: 300 посетителей и занятий секций в день по 500 ₽, 340 дней в году, около 4,25 млн ₽ в месяц. Лизингодатель называл 4,5 млн ₽ при загрузке 75–80% (2020). Вложения 100 млн ₽, постоянные расходы 2,1 млн ₽ в месяц подобраны под цель РКЦ.

Вложения: 100 млн ₽
Выручка в год: 51 млн ₽
Операционная прибыль: 20,7 млн ₽в год
Простая окупаемость: 4,8 года
Покрытие долга при кредите 50%: 1,91не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 79,8 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 20,2 млн ₽20% вложений, минимум 20%

Как считаем

Выручка = посетителей в день × доход с посетителя × дни работы в году. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Семьи с детьми и школьники из ближайших кварталов: в будни после уроков и вечером, в выходные днём. На двух катках ВДНХ меньше чем за месяц побывали больше 100 тысяч человек. факт Business FM, «Миллионы на льду. Сколько зарабатывают московские катки?», 01.01.2019

Что внутри

Что	Площадь
якорь: ледовое поле 20 × 40 м с бортами и освещением	800 м² льда оценка Business FM, интервью с гендиректором парка «Сказка», 01.01.2019
модуль: тёплый павильон с прокатом, заточкой коньков, кассой и лавками для переобувания	около 90 м² павильона оценка beboss, бизнес-план ледового катка; наш расчёт, 09.2026
модуль: точка горячих напитков и перекусов у бортов	по проекту
модуль: реклама на бортах и льду, группы фигурного катания и хоккея	по проекту

Где уже работает

Каток «РИО»
Россия, Нижний Новгород, ТРЦ «РИО»
Крытый каток с искусственным льдом на третьем этаже торгового центра. По словам сайта, работает круглый год, сдаётся секциям и на корпоративы, на лёд пускают сеансами по часу.
Каток в семейном парке «Сказка»
Россия, Москва
Залитая площадка 20 × 40 м. Гендиректор парка считал, что при хорошем потоке она даёт около 3 млн ₽ в месяц и окупается за сезон; в 2019 году на старт требовалось 4–4,5 млн ₽.
Каток на ВДНХ
Россия, Москва
Шесть павильонов и ледовая арена, вход по сеансам с временем входа в билете, ночные катания зимой 2026 года. Показывает, как большой каток управляет очередями и ценой: взрослый билет от 500 ₽.

Оценки

Вложения
2 из 5
Залитая площадка 20 × 40 м стоит 4–4,5 млн ₽ (Business FM, 2019). Крытый каток с искусственным льдом около 100 млн ₽ (Спорт-Экспресс, 2020), это уже пятёрка.
Выручка
3 из 5
Сезон три месяца: 120 человек в день по 400 ₽ дают около 1,4 млн ₽ в месяц сезона. Гендиректор парка «Сказка» называл 3 млн ₽ в месяц при сильном потоке парка.
Зрелость спроса
4 из 5
Массовая привычка: в Москве почти полторы тысячи катков (Business FM, 2019), запрос «каток» набирает 502 тыс. показов за 30 дней перед сезоном (Вордстат, 28.09.2026). Не пять: доход привязан к погоде и сезону.

Что поставить рядом

Модули на том же участке, которые зарабатывают на тех же гостях. Вместе с главным объектом посчитаем их в анализе локации.

Кофе с собой: Горячий чай и кофе у льда: замёрзшие гости берут сразу. Вложения: около 1 млн ₽ на точку.
Кафе или кофейня: Кафе для семей после катания: греться идут все. Вложения: около 4,5 млн ₽ на 30 мест.