Здесь будет студенческий кампус на 200 мест у вуза
- Вложения
- около 3 млн ₽ на местооценка
- Участок
- 0,3–0,6 га на 200 местоценка
- Экспресс-оценка
- 24 900 ₽, 3 рабочих дня
Общежитие на 100–400 мест рядом с вузом, где иногородний студент платит за место в комнате на 3–6 человек.
жильё, ядро объекта. Единственная форма жилья, где платит студент или его семья, а не государство. Но вложения большие, и без поддержки они не возвращаются.
Почему сейчас
факт Движение.ру со ссылкой на Минобрнауки России, 11.06.2025
Какой нужен участок
- Площадь
0,3–0,6 га на 200 мест оценка
Наш расчёт по Движение.ру (Минобрнауки), 11.06.2025200 мест × 26,8 м² = 5 360 м² общей площади. На 4–5 этажах это 1 100–1 340 м² под застройкой. При плотности застройки 25–40% (допущение) выходит 0,3–0,5 га, ещё место под двор и парковку. Норму площади участка по СП 379.1325800.2020 не искали.
- Виды разрешённого использования
3.2.4Общежития3.5.2Среднее и высшее профессиональное образование
- Категория земель
земли населённых пунктов
- Время до города
до 30 мин до вуза оценка
Сайт «Нордрент»: адреса кампусов у станций метро, 2026Допущение: студент ходит на пары каждый день, больше получаса в одну сторону отпугивает. Число проверить по опросам студентов не удалось.
- Что должно быть рядом
жилые кварталы, транспорт
- Сети
Электричество, водопровод и канализация, отопление, интернет. Проектировать общежитие нужно по СП 379.1325800.2020 «Общежития. Правила проектирования».
- Ограничения
Здание должно соответствовать СП 379.1325800.2020 (общежития), пожарным нормам и требованиям к жилым помещениям. Кампусы по федеральной программе строят только в городах от 300 000 жителей с четырьмя вузами (Ведомости, 2022). Частный владелец участка на 100–400 мест работает без этой программы.
Деньги
- Цена
12 000–17 000 ₽ в месяц за место, частные кампусы Петербурга факт
Студенческие кампусы «Нордрент» и Северо-Западный кампус, 2026- Вложения
3,0 млн ₽ на место оценка
Ведомости, «До 2030 г. в России должно появиться не менее 30 университетских кампусов»; Коммерсантъ, 29.08.2025, 16.02.2022Норма постановления № 1268 в ценах 2021 года: 2,2 млн ₽ на место там, где метр жилья стоит от 80 000 ₽, 1,7 млн ₽ при 50 000–80 000 ₽, 1,5 млн ₽ дешевле 50 000 ₽. Допущение: стройка с 2021 года подорожала примерно в 1,4 раза, 2,2 × 1,4 ≈ 3,0 млн ₽. Верхняя граница: два новых общежития НГУ на 2 000 мест оценили в 10 млрд ₽, это 5 млн ₽ на место.
- Субсидия
до 60 % стоимости кампуса может покрыть государство факт
Ведомости со ссылкой на постановление правительства № 1268, 16.02.2022- Класс вложений
5 из 5
По шкале это 5: больше 50 мест, на 200 мест около 5 400 м² общей площади, общие кухни и санузлы, круглосуточная охрана.
Расчёт в двух сценариях
Эконом, комнаты на 4–6 мест
Плата 13 000 ₽ в месяц: на сайте «Нордрент» кампус на 4 и 6 мест в комнате от 13 000 ₽. Загрузка 75% — допущение, середина европейской вилки 50–90%
- Вложения
- 600 млн ₽
- Выручка в год
- 23,4 млн ₽
- Операционная прибыль
- 9,4 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 64,1 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 0,10ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 36,1 млн ₽6% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 564 млн ₽94% вложений, минимум 20%
Студии на двоих
Плата 21 000 ₽ за место в двухместной «студии» у Северо-Западного кампуса. Загрузку берём ниже, 60%: дорогие номера заполняются хуже (допущение)
- Вложения
- 600 млн ₽
- Выручка в год
- 30,2 млн ₽
- Операционная прибыль
- 12,1 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 49,6 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 0,13ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 46,6 млн ₽8% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 553 млн ₽92% вложений, минимум 20%
Как считаем
Выручка = мест × цена × загрузка × 12 месяцев. Операционная прибыль = выручка × рентабельность. Вложения = мест × вложения на единицу + общие постройки + участок − субсидия. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто покупает
оценка Студизба, «Бюджет студента в Москве в 2026 году»; сайт «Нордрент»
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: комнаты на 3–6 мест с санузлом на блок или этаж | 26,8 м² общей площади на место оценка Движение.ру со ссылкой на Минобрнауки: две гостиницы кампуса в Челябинске, 11.06.2025 |
| модуль: общие кухни, прачечная, комнаты для занятий | по проекту |
| модуль: стойка администратора с круглосуточной охраной | по проекту |
| модуль: кафе или буфет на первом этаже | по проекту |
| модуль: хранение велосипедов и самокатов, двор | по проекту |
Где уже работает
Студенческие кампусы «Нордрент»
Россия, Санкт-ПетербургПять кампусов у метро, комнаты на 2–6 мест, от 12 000 до 17 000 ₽ в месяц за место. Больше 3 500 студентов за время работы. Частный оператор, который берёт здания в аренду.
Северо-Западный кампус
Россия, Санкт-ПетербургСеть межвузовских общежитий на 35–200 мест в здании: четырёхместный номер 15 000–16 000 ₽ в месяц, студия на двоих 21 000 ₽ за место.
Кампус МГТУ имени Баумана
Россия, МоскваПервый кампус программы Минобрнауки: общежития и досуговый центр на 2 331 место. Это масштаб государства, владельцу участка он нужен как ориентир по составу помещений.
Оценки
- Вложения
5 из 5
На 200 мест около 3 млн ₽ на место, то есть около 600 млн ₽. По шкале это максимум: больше 50 мест и общие помещения (наша оценка по постановлению № 1268 и Коммерсанту).
- Выручка
3 из 5
Чек небольшой: 12 000–17 000 ₽ в месяц с места (сайт «Нордрент»), при 200 местах и загрузке 75% это 23 млн ₽ в год. Студенты съезжают летом, загрузка 50–90% по европейским частным общежитиям (Центр стратегических разработок).
- Зрелость спроса
2 из 5
Частные кампусы есть в Петербурге, в регионах мы их не нашли. Запросов «жильё для студентов» 2 988 за 30 дней, владельцев участков с такими запросами нет (Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026).
Что поставить рядом
Модули на том же участке, которые зарабатывают на тех же гостях. Вместе с главным объектом посчитаем их в анализе локации.
- Кафе или кофейня
Студенты едят между парами: кафе заполнено всю неделю. Вложения: около 4,5 млн ₽ на 30 мест.
- Прачечная самообслуживания
Стирка для жильцов кампуса: постоянная загрузка. Вложения: около 2 млн ₽ на 8 машин.
- Коворкинг
Коворкинг для учёбы: студенты платят за тихое место. Вложения: 21–32 млн ₽ на 60 мест.
- Продуктовый магазин у дома
Магазин для жильцов кампуса: продукты без поездки в город. Вложения: около 4,5 млн ₽ на 150 м².
Похожие форматы
- жильёпосёлок на 40 участков по 9 соток
- Вложения
- больше 3 млн ₽ на участокфакт
- сети, дороги и соцобъекты; Совет Федерации, 2022
- Участок
- около 5 га на 40 участковоценка
- 40 × 9 соток плюс 30% на дороги
- жильётри дома по 100 м² для долгосрочной аренды
- Вложения
- 6–7,5 млн ₽ на дом 100 м²оценка
- Самолёт Плюс, 2024
- Участок
- 5–25 соток на 1–5 домовоценка
- Российская газета, 2021
- жильёмалоэтажный дом на 16 квартир в аренду
- Вложения
- от 99 тыс. ₽ за м² квартироценка
- СИС, 01.04.2026
- Участок
- от 0,15 га на 16 квартироценка
- наш расчёт
Данные проверены 04.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.