Здесь будет крытый аквапарк для семей на 3 000 м²
- Вложения
- около 130 млн ₽ на 3 000 м²оценка
- Участок
- около 1 га с парковкойоценка
- Экспресс-оценка
- 24 900 ₽, 3 рабочих дня
Крытый аквапарк на 3 000 м² с горками, детской зоной и кафе для семей из города от 300 тысяч жителей и соседних районов.
спорт и досуг, ядро объекта. Даёт поток сам: ради горок и детской зоны семьи едут из соседних городов, а кафе и парковка работают на тот же вход.
Почему сейчас
На конец 2025 года в России работали 110 аквапарков, за 2025 год открылись четыре. факт NF Group в пересказе CRE.ru, 2025
Какой нужен участок
- Площадь
около 1 га с парковкой оценка
hf.ru и beboss.ru, бизнес-планы аквапарка, 2026Наш расчёт: hf.ru закладывает 2 га под здание 6 000 м² и парковку на 250 мест, beboss.ru (ссылка) 1 га под 5 000 м². Для 3 000 м² и парковки на 100–150 машин выходит 0,6–1,2 га. Цифры продавцов бизнес-планов.
- Виды разрешённого использования
4.8.1Развлекательные мероприятия5.1.2Обеспечение занятий спортом в помещениях
- Категория земель
земли населённых пунктов
- Время до города
в черте города или у магистрали оценка
beboss.ru, бизнес-план аквапарка, 2026Бизнес-план советует город от 800 тыс. жителей, для города от 300 тыс. это допущение, подтверждения в открытых данных не нашли. По NF Group 73% площади аквапарков стоят в городах меньше миллиона (ссылка).
- Что должно быть рядом
жилые районы, трасса
- Сети
Вода и канализация большого сечения, электричество и тепло под подогрев воды и воздуха, своя вентиляция водной зоны, раздевалок и склада химии (СП 2.1.4284-26, приложение 5). Мощности в киловаттах в открытых данных не нашли, запросите технические условия у местных сетей до покупки участка.
- Ограничения
Горки считаются аттракционами: нужен технический регламент ТР ЕАЭС 038/2016 «О безопасности аттракционов» (ссылка), ГОСТ 33807-2016 и регистрация в Гостехнадзоре по Правилам из постановления правительства от 30.12.2019 № 1939 (порядок: ссылка). Правила эксплуатации задаёт постановление от 20.12.2019 № 1732. Водные горки сертификаторы относят к классу риска RB-2 или RB-3 (ссылка), какой класс присвоят вашим, решит сертификация. Санитарные правила для аквапарков вынесены в приложение 5 к СП 2.1.4284-26 (ссылка); они действуют с 1 сентября 2026 года до 1 сентября 2032 года. Бассейны проектируют по своду правил СП 31-113-2004 (ссылка). Вид использования 4.8.1 «Развлекательные мероприятия» прямо называет аквапарки, 5.1.2 покрывает бассейны (классификатор П/0412, ссылка).
Деньги
- Цена
1 790–2 020 ₽ за 3 часа, взрослый билет в крытом аквапарке факт
NF Group Research, «Рынок аквапарков России», 2025- Вложения
около 130 млн ₽ на аквапарк 3 000 м², без участка оценка
hf.ru, «Как открыть аквапарк», бизнес-план 2026 годаНаш расчёт: по двум планам hf.ru 190 млн ₽ за 5 000 м² (Саратов) и 250 млн ₽ за 6 000 м², то есть 38–42 тыс. ₽ за м². Для 3 000 м² это 114–125 млн ₽, плюс 4–5 млн ₽ на парковку. Цифры продавца бизнес-планов, смет реальных аквапарков не нашли. Для сравнения: открытый аквапарк на 28 га в Алтайском крае краевой центр инвестиций оценил в 346,5 млн ₽ (ссылка).
- Класс вложений
5 из 5
по шкале: водная зона, бассейны с водоподготовкой и горки в корпусе на 3 000 м², больше 50 мест.
Расчёт в двух сценариях
Город от 300 тысяч
Гость платит около 1 600 ₽: взрослый и детский билет на три часа в среднем стоят около 1 660 ₽, региональная скидка и кафе друг друга гасят. 230 гостей в день, то есть около 83 тысяч в год: допущение, подтверждения в отчётности не нашли
- Вложения
- 130 млн ₽
- Выручка в год
- 132 млн ₽
- Операционная прибыль
- 26,8 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 4,8 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 1,36не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 103 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 26,6 млн ₽20% вложений, минимум 20%
Миллионник без аквапарка
Город, где аквапарков нет (NF Group называет Самару, Челябинск, Красноярск, Пермь, Краснодар, Воронеж): 320 гостей в день по 1 900 ₽, билет около 1 660 ₽ и кафе, шкафчики и прокат ещё около 250 ₽. Расходы в калькуляторе остаются прежними, а при таком потоке штат и отопление вырастут
- Вложения
- 130 млн ₽
- Выручка в год
- 219 млн ₽
- Операционная прибыль
- 105 млн ₽в год
- Простая окупаемость
- 1,2 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 5,32не ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 104 млн ₽80% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 26 млн ₽20% вложений, минимум 20%
Как считаем
Выручка = гостей в день × средний чек на гостя × дни работы в году. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто приходит
Семьи с детьми: дети дают около трети всех посещений. Едут из своего города и соседних районов, в выходные и на каникулах. Доход гостей в открытых данных не нашли. факт NF Group Research, «Рынок аквапарков России», 2025
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: водная зона с тремя-четырьмя горками, развлекательным бассейном и детской площадкой на воде | около 600 м² зеркала воды при 250 гостях в воде одновременно оценка СП 2.1.4284-26, приложение 5, 02.06.2026 |
| модуль: раздевалки, душевые и шкафчики с браслетами | по проекту |
| модуль: кафе на 60–80 мест рядом с водной зоной | по проекту |
| модуль: технический блок с водоподготовкой, вентиляцией и отоплением | по проекту |
| модуль: сауны и купели для родителей | по проекту |
| модуль: зал для детских праздников | по проекту |
| модуль: парковка на 100–150 машин | по проекту |
Где уже работает
Аквапарк «Лава»
Россия, Яровое, Алтайский крайОткрытый сезонный аквапарк в курортном городе, работает с 2010 года: пять горок, волновой бассейн и мелкий подогретый бассейн для малышей. Показывает, что без гостиницы рядом формат живёт на горках и детской зоне.
Аквапарк парк-отеля «Лаврово-Песочня»
Россия, Калужская областьВсесезонный аквапарк, открыт в первом полугодии 2026 года. NF Group называет такое сочетание аквапарка и оздоровительной зоны главным направлением рынка: гости остаются дольше, средний чек растёт.
Аквапарк «Аквамарин»
Россия, БелгородОткрытый аквапарк, появился в первом полугодии 2026 года. Свежий пример: новые объекты в городах открываются, несмотря на сезонность.
Оценки
- Вложения
5 из 5
Корпус на 3 000 м², бассейны, водоподготовка и горки: около 130 млн ₽ без участка (пересчёт планов hf.ru). Без кредита или партнёра такой объект начинают редко.
- Выручка
4 из 5
230 гостей в день по 1 600 ₽ за 360 дней дают около 132 млн ₽ в год (допущение). Круглый год, но почти всю выручку съедают отопление, электричество и зарплаты 40–45 человек.
- Зрелость спроса
4 из 5
Массовый спрос: запрос «аквапарк» набрал 1,6 млн показов за 30 дней, за год плюс 1,8% (Яндекс Вордстат, 28.09.2026). Не 5: NF Group пишет, что концепции у аквапарков схожи, а построенные 10–20 лет назад теряют гостей без обновления.
Что поставить рядом
Модули на том же участке, которые зарабатывают на тех же гостях. Вместе с главным объектом посчитаем их в анализе локации.
- Кафе или кофейня
Семьи проводят в аквапарке полдня: еда на месте. Вложения: около 4,5 млн ₽ на 30 мест.
- Кофе с собой
Кофе и лёгкие напитки у бассейнов. Вложения: около 1 млн ₽ на точку.
- Магазин спортивного питания и БАДов
Плавки, очки и полотенца: гости забывают дома. Вложения: около 1,2 млн ₽ на магазин 25 м².
Похожие форматы
- спорт и досугпадел-клуб на четыре корта
- Вложения
- 35–60 млн ₽ на клуб в 4 кортаоценка
- X4 Padel, «Т-Бизнес секреты», 2026
- Площадь
- ангар от 1 000 м² или 0,2 гаоценка
- X4 Padel, Padel.ru и СП 42.13330.2026
- спорт и досугбайк-парк на склоне с четырьмя трассами
- Вложения
- около 12 млн ₽ на четыре трассыоценка
- Twentysix, наш расчёт
- Участок
- склон от 8 гаоценка
- наш расчёт
- спорт и досугшкола плавания для детей с одной чашей
- Вложения
- 5,5–6,6 млн ₽ на школуоценка
- beboss, цифра продавца, 2026
- Площадь
- помещение от 80 м²оценка
- beboss, цифра продавца
Данные проверены 04.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.