Здесь будет склон 400 м с бугельным подъёмником

иллюстрация формата

Вложения: 17–26 млн ₽ на склоноценка
Участок: 3–5 га со склономоценка
Экспресс-оценка: от 24 900 ₽, 3 рабочих дня

Склон у города с бугельным подъёмником, снегопушками и прокатом: для горожан, которые катаются после работы и в выходные.

спорт и досуг, ядро объекта. Подъёмник и прокат дают вход в бизнес, но деньги в сезон приносят прокат, школа и кафе. Окупается долго и зависит от мороза, поэтому берут участок у города.

Заказать экспресс-оценку Посчитать окупаемость

Почему сейчас

оценка Яндекс Вордстат, 30 дней до 28.09.2026

Рост показов за 12 месяцев около 24,2%. Цифра снята до сезона. Владельцы участков запрос почти не ищут (1 показ за 30 дней).

Какой нужен участок

Условный участок, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.

Площадь

3–5 га оценка

welcome-novosibirsk.ru; наш расчёт, 09.2026

Склон 400 × 60–80 м ≈ 2,4–3,2 га плюс парковка, павильон и водоём на 0,5–1,5 га. Для мини-курорта с гостиницей basinn.ru называет 10–15 га (цифра консультанта).

Виды разрешённого использования

5.1.4Оборудованные площадки для занятий спортом
5.1.3Площадки для занятий спортом

Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

до 20–30 минут от города оценка

hobiz.ru, 09.2026

По hobiz.ru, 15–20 минут езды в одну сторону дают будничный поток, за 30–40 минут на аншлаг в будни рассчитывать не стоит. Оценка автора.

Что должно быть рядом

жилые дома

Сети

Склон с перепадом 40–50 м, северная или восточная экспозиция, мощное электричество (пушки, подъёмники, свет), вода из водоёма или скважины для оснежения, подъезд и парковка. Мороз нужен и для искусственного снега: в тёплую зиму пушки работают только по ночам (hobiz.ru). При −25 °C и ниже подъёмники на большинстве комплексов не включают (welcome-novosibirsk.ru).

Ограничения

Погода: тёплая зима сокращает сезон, а летом склон не работает. Подъёмник: допуск, обслуживание и промышленная безопасность канатных дорог по требованиям Ростехнадзора, требования не проверяли. Оснежение: забор воды из водоёма требует разрешения, не проверяли. Вид разрешённого использования 5.1.4 или 5.1.3 для оборудованного склона наша трактовка, в классификаторе горнолыжный склон отдельно не назван. Страхование посетителей и ответственность за травмы нужно уточнить у юриста.

Деньги

Цена

100–170 ₽ за подъём на бугеле; прокат комплекта 400–660 ₽ в час факт

welcome-novosibirsk.ru, «Горы, доски, апрески», 12.2024

Вложения

17–26 млн ₽ на склон 400 м с подъёмником и снегом оценка

hobiz.ru; basinn.ru; наш расчёт, 09.2026

Наш расчёт: 2 снегопушки по 2,7 млн ₽ (basinn.ru) ≈ 5,4; 2 бугеля по 3–4,5 млн ₽ (от $35 тыс. б/у и на 50% дороже новые, hobiz.ru, курс 85 ₽ за доллар наше допущение) ≈ 8; б/у ратрак ≈ 2,5; насосная, водоём, трубы ≈ 4; свет и сети ≈ 2; павильон и прокат ≈ 4. Итого около 26 млн ₽. Нижняя граница 17 млн ₽: «$200 тыс. вместе с подъёмниками, пушками и ратраком» (hobiz.ru, цены старые, год не указан). Без земли.

Класс вложений

4 из 5

по шкале: подъёмники, оснежение, ратрак и насосная — тяжёлая инженерия, но без гостиницы. С гостиницей на курорте вложения измеряются сотнями миллионов ₽.

Расчёт в двух сценариях

Объект

Себестоимость% выручки

Допущение: износ проката, расходные части подъёмника, эквайринг, продукты для кафе. Электричество на пушки и свет в постоянных расходах.

Аренда участка₽ в месяц

0, если участок ваш. Если арендуете, впишите годовую аренду, делённую на 12.

Покупка участка₽

0, если участок уже ваш

Чем различаются сценарии

Обычная зимаКороткая тёплая зима

Дней работы за сезондн.

Посетителей в деньчел.

Доход с посетителя₽

Зарплата, свет, топливо, ремонт₽ в месяц

Подъёмники, оснежение, ратрак₽

Обычная зима. 200 человек в день по 900 ₽ в течение 100 дней, около 18 млн ₽ выручки за сезон, расходы 11,5 млн ₽ в год, вложения 25 млн ₽. Участок свой. оценка welcome-novosibirsk.ru (цены); hobiz.ru; наш расчёт, 12.2024
Короткая тёплая зима. Сезон 70 дней, 150 человек в день по 900 ₽, расходы те же: выручка около 9,5 млн ₽ не покрывает расходы. Показывает погодный риск. оценка наш расчёт; hobiz.ru (сезон и мороз), 09.2026

Регион

Поправка на цены в регионебез поправки

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Кредит

Доля кредита% вложений

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

Ставка% годовых

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Срок кредиталет

Обычная зима

200 человек в день по 900 ₽ в течение 100 дней, около 18 млн ₽ выручки за сезон, расходы 11,5 млн ₽ в год, вложения 25 млн ₽. Участок свой.

Вложения: 25 млн ₽
Выручка в год: 18 млн ₽
Операционная прибыль: 4,3 млн ₽в год
Простая окупаемость: 5,8 года
Покрытие долга при кредите 50%: 1,60не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 16,6 млн ₽67% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 8,4 млн ₽33% вложений, минимум 20%

Короткая тёплая зима

Сезон 70 дней, 150 человек в день по 900 ₽, расходы те же: выручка около 9,5 млн ₽ не покрывает расходы. Показывает погодный риск.

Вложения: 25 млн ₽
Выручка в год: 9,5 млн ₽
Операционная прибыль: −3,2 млн ₽в год
Простая окупаемость: не окупается
Покрытие долга при кредите 50%: -1,19ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит: 0 ₽0% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги: 25 млн ₽100% вложений, минимум 20%

Как считаем

Выручка = посетителей в день × доход с посетителя × дни работы в году. Операционная прибыль = выручка − себестоимость − 12 × (постоянные расходы + аренда). Если помещение ваше, в аренде стоит сумма, которую вы получали бы, сдав его: так прибыль честно сравнивается со сдачей. Вложения = ремонт, оборудование и запуск + покупка участка или помещения. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто приходит

Семьи с детьми и взрослые новички из города: в будни вечером при свете, в выходные днём. Подъёмник и прокат платят отдельно, школа и кафе добавляют к чеку. оценка welcome-novosibirsk.ru, «Горы, доски, апрески», 12.2024

Что внутри

Что	Площадь
якорь: склон около 400 м с перепадом высот 40–50 м и освещением	3–5 га склона и подходов оценка Парк-Кольцово по welcome-novosibirsk.ru; наш расчёт, 09.2026
модуль: один-два бугельных подъёмника и 2 снегопушки	по проекту
модуль: ратрак, насосная и водоём для оснежения	по проекту
модуль: павильон с кассой, прокатом на 100–150 комплектов и кафе	по проекту
модуль: школа для новичков и детская зона	по проекту

Где уже работает

Горнолыжный комплекс «Парк-Кольцово»
Россия, Новосибирская область
Главная трасса 400 м с перепадом 45 м, бугельные подъёмники, искусственный снег и ратрак; подъём 100 ₽, часовой абонемент 750 ₽, прокат около 400 ₽ в час (цены на декабрь 2024 года).
Горнолыжный комплекс «Ключи»
Россия, Новосибирская область
Три склона и девять трасс, бугельный подъёмник 150 ₽ за подъём, абонемент на 3 часа 1 500 ₽, прокат комплекта 450–600 ₽ в час.
Пухтолова гора
Россия, Ленинградская область, Зеленогорск
Четыре трассы с бугельными подъёмниками рядом с большим городом, есть отдельный учебный склон.

Оценки

Вложения
4 из 5
Подъёмники, снегопушки, ратрак и насосная около 17–26 млн ₽ без земли (наш расчёт по hobiz.ru и basinn.ru). Курорт с гостиницей стоит сотни миллионов.
Выручка
3 из 5
200 человек в день по 900 ₽ за 100 дней дают около 18 млн ₽ за сезон, но расходы на снег, свет и людей съедают большую часть.
Зрелость спроса
3 из 5
Запрос «горнолыжный склон» набрал 4 022 показа за 30 дней до сезона, рост за год около 24,2% (Вордстат, 28.09.2026). Спрос есть, но привычка к малым склонам вне горных регионов узкая.

Что поставить рядом

Модули на том же участке, которые зарабатывают на тех же гостях. Вместе с главным объектом посчитаем их в анализе локации.

Тюбинг и зимние горки: Тюбинг для детей и новичков: приходят те, кто не катается на лыжах. Вложения: от 1,7 млн ₽ на трассу.
Кафе или кофейня: Горячий чай и еда после спуска: гости греются и тратят. Вложения: около 4,5 млн ₽ на 30 мест.
Кофе с собой: Кофе у подъёмника для тех, кто спешит на спуск. Вложения: около 1 млн ₽ на точку.