Заказать экспресс-оценку

Здесь будет причал на 40 мест для лодок и катеров

иллюстрация формата
Вложения
около 450 тыс. ₽ на местооценка
Участок
берег от 0,3 гаоценка
Экспресс-оценка
24 900 ₽, 3 рабочих дня

Причал на 40 мест с площадкой на берегу, спуском на воду и прокатом досок для владельцев лодок и катеров из города и соседних посёлков.

спорт и досуг, ядро объекта. Даёт постоянную выручку с мест на сезон, а прокат досок и хранение на берегу добавляют доход в тёплые месяцы.

Заказать экспресс-оценкуПосчитать окупаемость

Почему сейчас

В реестре ГИМС стоит больше 1,6 млн маломерных судов, ещё 1,5–2 млн лодок не зарегистрированы. факт Коммерсантъ, «МЧС обяжет владельцев маломерных судов возить с собой паспорт», 08.04.2025

Какой нужен участок

146138С20 м
Условный участок, иллюстрация формата. Размеры на схеме примерные.
Площадь

0,3–0,5 га берега под стоянку, слип и парковку оценка

БИЗНЕС Online, реконструкция Казанского яхт-клуба, 2019

Казанский клуб арендует у города 0,3 га берега, а акваторию у бассейнового водного управления. Для 40 мест с хранением 15–20 лодок на берегу и парковкой берём 0,3–0,5 га: допущение, норматива не нашли.

Виды разрешённого использования
  • 5.4Причалы для маломерных судов
  • 5.1.5Водный спорт
Категория земель

земли населённых пунктов

Время до города

нет данных нет данных

Время в пути до причала владельцы судов в открытых данных не называют.

Что должно быть рядом

вода, трасса

Сети

Электричество для освещения и колонок у причала, питьевая вода, туалет или септик, подъезд для прицепов и грузовика с лодкой. Мощности и точки подключения в открытых данных не нашли, их уточняют по техническим условиям.

Ограничения

Береговая полоса общая, 20 м (у рек и ручьёв короче 10 км только 5 м), забором её не закрыть (Водный кодекс, ст. 6, ссылка). Акваторию берут в пользование по договору водопользования (ст. 11, ч. 2, п. 2, ссылка); решение о предоставлении водного объекта нужно для строительства гидротехнических сооружений и дноуглубления (ч. 3, п. 3 и 7), относится ли к ним ваш причал, решает бассейновое водное управление, этого мы не проверяли. В водоохранной зоне 50–200 м стоки отводят только в канализацию, очистные или герметичный накопитель (ст. 65, ссылка). Вид использования 5.4 «Причалы для маломерных судов» — сооружения для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров и лодок, 5.1.5 «Водный спорт» — причалы для занятий водными видами спорта (классификатор П/0412, ссылка). Требования к стоянке — ГОСТ Р 58736-2019 (ссылка). Прокат: суда регистрирует ГИМС МЧС, условия проката и страховки мы не изучали.

Деньги

Цена

6 000–33 300 ₽ в месяц за место на воде для катера 5–8 м оценка

БИЗНЕС Online (Казань, 2019) и пересказ прейскуранта «Восточного» (Петербург, 2026), 07.2026

Диапазон по двум источникам. Казань: 6–8 тыс. ₽ в месяц за катер 5 м, зимой дороже, плюс входной взнос 150–200 тыс. ₽ при особых требованиях к месту (ссылка). Петербург: место 8 м на воде 33 300 ₽ в месяц, при оплате сразу за четыре месяца 29 970 ₽ (ссылка); прейскурант клуба: ссылка. Подъём или спуск на слипе 4 500 ₽ за операцию, хранение прицепа 7 000 ₽ в месяц.

Вложения

около 450 тыс. ₽ на место для лодки до 6 м, без участка оценка

prichal-pro.ru, цены на причалы и понтоны, 2026

Наш расчёт на 40 мест: понтон 320 м² × 28 000 ₽ за м² = 9 млн ₽ (модульная платформа от 6 900 ₽ за модуль, сварной причал от 25 000 ₽ за м², цифры продавца понтонов); слип около 1,5 млн ₽, домик 0,85 млн ₽ (капсульный дом от 850 000 ₽, там же), сети, ограда и освещение около 3 млн ₽, спасательное оборудование около 1 млн ₽, проект и согласования около 1,5 млн ₽, запас 10%. Выходит около 18 млн ₽, или 450 тыс. ₽ на место. Слип, сети и проект — наши допущения без источника. Для сравнения: реконструкция Казанского яхт-клуба на 130 новых мест оценена в 140 млн ₽, то есть около 1,1 млн ₽ на место вместе с рестораном и сетями для крупных судов (ссылка).

Класс вложений

3 из 5

по шкале: гидротехника в воде и согласования, но корпусов нет, только домик и слип; дороже минимума, дешевле корпуса на 200–300 м².

Расчёт в двух сценариях

Объект

Допущение: 40 мест для лодок до 6 м; Казанский яхт-клуб принимает до 70 судов, после реконструкции планировал до 200 оценка БИЗНЕС Online, Казанский яхт-клуб, 2019

0, если берег уже ваш

Допущение: администратор и сезонный спасатель, охрана, электричество и вода, ремонт настилов, аренда акватории, страховка. Данных по стоянкам не нашли

Наш расчёт: понтон 8 м² на место × 28 000 ₽ за м², слип, домик, сети и проект, около 18 млн ₽ на 40 мест. Цены понтонов взяты у продавца оценка prichal-pro.ru, цены на причалы и понтоны, 2026

Среднегодовая выручка с места: сезон на воде плюс зимнее хранение и спуск, делённая на 12 месяцев

Допущение: в хорошем клубе места на сезон забронированы

Чем различаются сценарии
Областной центрПетербург
Выручка с одного места₽ в месяц
Пустует%
  • Областной центр. Середина ставки Казани, 6–8 тыс. ₽ в месяц за катер 5 м, без поправки на рост цен с 2019 года; пустует 15% — допущение оценка БИЗНЕС Online, Казанский яхт-клуб, 2019
  • Петербург. Место 8 м в «Восточном»: 119 880 ₽ за четыре месяца на воде, зимнее хранение на площадке около 12 600 ₽ (350 ₽ за м² на 36 м², как у «Калипсо») и 9 000 ₽ за спуск и подъём, всего около 141 500 ₽ в год, 11 800 ₽ в месяц. Места на сезон забронированы, пустует 5%. Ставка взята для места 8 м, а причал в карточке рассчитан на лодки до 6 м: для них цена будет ниже, сценарий показывает потолок оценка Пересказ прейскурантов клубов «Восточный» и «Калипсо» на aktivnyj-otdykh.ru, 07.2026
Регион

Умножаем цену, чек и ставку аренды на отношение стоимости набора товаров и услуг в регионе к среднему по России. Цифры карточек чаще из крупных городов, так что поправка грубая: точнее посчитаем в экспрессе. оценка Росстат через ЕМИСС, стоимость фиксированного набора товаров и услуг, август 2026, 21.09.2026

Продажа

По справочнику оценщиков для объектов классов C и D по России: 8–13%, в среднем 10,5%. По ней покупатель оценивает объект с арендатором: цена = чистый доход от аренды ÷ ставка. оценка Справочник «Корректировки для оценки недвижимости 2025», ред. Н. К. Лекаркина

Кредит

Не больше 80%: свои деньги составляют от 20% вложений (Корпорация МСП, Прил. 24.1)

По умолчанию рыночная ставка: инвестиционный кредит СберБизнеса — от 18% (сентябрь 2026). Льготная «1764» — ключевая минус 3,5 пункта на первые пять лет — бывает для кредита от 25 млн ₽ в отраслях программы. Для вашего проекта ставку назовёт банк факт Минэкономразвития: льготные инвесткредиты МСП, 07.2026

Областной центр

Середина ставки Казани, 6–8 тыс. ₽ в месяц за катер 5 м, без поправки на рост цен с 2019 года; пустует 15% — допущение

Вложения
18 млн ₽
Выручка в год
2,9 млн ₽
Чистый доход от аренды
1,9 млн ₽в год
Простая окупаемость
9,7 года
Покрытие долга при кредите 70%
0,68ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
7,2 млн ₽40% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
10,8 млн ₽60% вложений, минимум 20%
Цена продажи с арендатором
17,7 млн ₽чистый доход ÷ ставка капитализации 11%

Петербург

Место 8 м в «Восточном»: 119 880 ₽ за четыре месяца на воде, зимнее хранение на площадке около 12 600 ₽ (350 ₽ за м² на 36 м², как у «Калипсо») и 9 000 ₽ за спуск и подъём, всего около 141 500 ₽ в год, 11 800 ₽ в месяц. Места на сезон забронированы, пустует 5%. Ставка взята для места 8 м, а причал в карточке рассчитан на лодки до 6 м: для них цена будет ниже, сценарий показывает потолок

Вложения
18 млн ₽
Выручка в год
5,4 млн ₽
Чистый доход от аренды
3,5 млн ₽в год
Простая окупаемость
5,1 года
Покрытие долга при кредите 70%
1,28не ниже порога 1,2
Кредит, который проект обслужит
13,5 млн ₽75% вложений при покрытии 1,2
Свои деньги
4,5 млн ₽25% вложений, минимум 20%
Цена продажи с арендатором
33,3 млн ₽чистый доход ÷ ставка капитализации 11%
Как считаем

Доход от аренды = площадь × ставка × 12 × (1 − доля пустующих площадей). Чистый доход от аренды = доход × (1 − расходы собственника). Вложения = площадь × вложения на м² + участок. Окупаемость = вложения ÷ чистый доход.

Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.

Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.

Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 24 900 ₽.

Заказать экспресс-оценку

Кто арендует

Владельцы моторных лодок и катеров из города и соседних посёлков берут место на сезон, и платят за спуск, хранение прицепа и зимнее хранение. В Татарстане из 37,7 тыс. судов в Казани стоят на учёте 15,5 тыс., мотолодок 11,2 тыс. Туристы берут доски и каяки на час. факт БИЗНЕС Online, «Казанский яхт-клуб затеял трёхлетнюю реновацию», 2019

Что внутри

ЧтоПлощадь
якорь: понтон с местами для лодок и катеров до 6 м и гостевым местом

около 320 м² понтона на 40 мест оценка

prichal-pro.ru, причалы и понтоны, 2026
модуль: слип или эстакада для спуска лодокпо проекту
модуль: площадка на берегу для хранения лодок и прицеповпо проекту
модуль: домик администратора с выдачей жилетов, 5–9 м²по проекту
модуль: прокат досок, каяков и педальных лодокпо проекту
модуль: спасательная лодка и пост у водыпо проекту
модуль: парковка и стоянка для прицеповпо проекту

Где уже работает

Оценки

Что поставить рядом

Модули на том же участке, которые зарабатывают на тех же гостях. Вместе с главным объектом посчитаем их в анализе локации.

Кафе или кофейня

Кафе для тех, кто идёт на прогулку или ждёт лодку. Вложения: около 4,5 млн ₽ на 30 мест.

Прокат сапов, лодок и велосипедов

Лодки и сапы на прокат дополняют стоянку катеров. Вложения: около 1,8 млн ₽ на станцию.

Кофе с собой

Кофе на причале для тех, кто идёт на воду. Вложения: около 1 млн ₽ на точку.

Похожие форматы

Данные проверены 04.10.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.