Здесь будет кемпинг на 20 автодомов у трассы
- Вложения
- около 0,7 млн ₽ на площадкуоценка
- Участок
- 0,3–0,8 га на 20 автодомовоценка
- Экспресс-оценка
- 29 900 ₽, 5 рабочих дней
Огороженная площадка у дороги, где семьи и пары на автодомах встают на ночь-две: у каждого места розетка и вода, рядом слив, душевые и прачечная.
размещение, ядро объекта. Площадки для автодомов работают как отдельный объект со своими гостями и инженерией, а выручку добирают домиками, баней и зимним хранением техники, как в «Казань-Осиново».
Почему сейчас
В сезоне 2026 года спрос на аренду автодомов вырос на 15%, а оборудованных кемпинговых стоянок в стране, по словам участников рынка, не больше 50. оценка Участники рынка в «Коммерсантъ FM», 30.03.2026
Оценка прокатчиков и производителей, не статистика. Там же: в России около 25 тыс. автодомов вместе с жилыми прицепами против 5,5 млн в Европе, больше 40% россиян путешествуют по стране на машине, а из 1,5 тыс. точек для стоянки на турмаршрутах большинство просто парковки при гостиницах и турбазах. Росстат за 2025 год насчитал 488 кемпингов на 20,9 тыс. мест, но туда входят и палаточные кемпинги, и кемпинги с домиками (лист 14).
Какой нужен участок
- Площадь
0,3–0,8 га на 20 площадок оценка
ГОСТ Р 58187-2018, п. 10.9.2; СП 42.13330.2026, табл. М.120 площадок × 2,8 места (Росстат 2025: 20 867 мест в кемпингах / 7 540 номеров) ≈ 55 гостей. Нижняя граница: по ГОСТ не больше 200 человек на 1 га, то есть от 0,28 га. Верхняя: 135–150 м² на место в кемпинге по СП 42.13330.2026 (действует с 12.07.2026), это 0,75–0,83 га.
- Виды разрешённого использования
5.2.1Туристическое обслуживание
- Категория земель
земли населённых пунктов; земли лесного фонда; земли особо охраняемых территорий и объектов
- Время до города
до 2 км от федеральной трассы оценка
Примеры: «Казань-Осиново» в 1,5 км от М-7, «Двор Сурка» в 2 км от М-4, 09.2026Транзитному гостю нужен короткий съезд с трассы. Кемпинг у туристического места может стоять дальше, но подъезд нужен по твёрдой дороге: автодомы рассчитаны на ровные дороги (RV Land). Оценка по примерам, не статистика.
- Что должно быть рядом
трасса
- Сети
Электричество: розетка у каждой площадки, по ГОСТ подключение нужно хотя бы половине площадок, с автоматом от 6 А и не дальше 20–25 м от места; европейский автодом берёт до 3 кВт, поэтому RV Land советует разъём на 16 А. Питьевая вода из водопровода или скважины, точка залива со шлангом от 6 м, площадка слива серой воды 3 × 9 м и отдельный слив туалетных кассет. Стоки в канализацию, на локальные очистные или в герметичный накопитель с вывозом (ГОСТ Р 58187-2018, пп. 6.5 и 10.10). Санитарный блок с горячей водой и отоплением.
- Ограничения
ГОСТ Р 58187-2018 допускает кемпинг на землях населённых пунктов, лесного фонда и особо охраняемых территорий. Съезд с трассы и стройка в придорожной полосе (75 м у дорог I–II категории, 50 м у III категории) требуют письменного согласования владельца дороги (257-ФЗ, ст. 26). По ГОСТ на 1 га не больше 200 человек, между автодомами от 3 м, два выезда шириной от 4 м, проём ворот высотой от 4 м; на каждые 10 площадок два туалета, душ и умывальник. С 2025 года кемпинг, как любое средство размещения, проходит самооценку и вносится в госреестр, без этого работать нельзя (Минэкономразвития, 28.01.2026). У воды действуют береговая полоса и водоохранная зона (Водный кодекс, ст. 6 и 65).
Деньги
- Цена
2 000 ₽ в сутки за автодом с экипажем факт
Кемпинг «Двор Сурка», цены на сайте, 09.2026- Вложения
около 0,7 млн ₽ на площадку вместе с санитарным блоком, дорогами и сетями, без земли оценка
Teoplan: модель автокемпинга на 48 площадок для автодомов и 12 палаточных мест, 03.09.2026Цифра продавца бизнес-планов, не статистика: смета 33,74 млн ₽ без земли (дороги, колонки у площадок, санитарный блок, станция слива, ресепшен, благоустройство, IT и оборотный резерв); 33,74 / 48 ≈ 0,7 млн ₽. Для сравнения: «Казань-Осиново» с домами, ангаром и мастерской обошёлся примерно в 200 млн ₽ (Татар-информ, 27.06.2023). Грант Башкортостана до 6 млн ₽ при своих деньгах не меньше половины рассчитан на проекты от 12 млн ₽.
- Субсидия
до 6 млн ₽ на получателя, свои деньги не меньше 50% факт
Инвестиционный портал Республики Башкортостан: субсидия на создание объектов кемпинг-размещения, 07.04.2026- Класс вложений
2 из 5
По шкале это 2: зданий почти нет, только санитарный блок и ресепшен. Но розетку и воду нужно подвести к каждой площадке, а стоки принять на станции слива.
Расчёт в двух сценариях
Как в среднем по России
Места в кемпингах России заняты на 9% за год, около 33 ночей на площадку. Основной спрос летом: арендные автодомы на июнь и июль разбирают заранее («Коммерсантъ FM»)
- Вложения
- 14 млн ₽
- Выручка в год
- 1,3 млн ₽
- Операционная прибыль
- 330 тыс. ₽в год
- Простая окупаемость
- 42,4 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 0,16ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 1,3 млн ₽9% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 12,7 млн ₽91% вложений, минимум 20%
Как лучшие регионы
Как кемпинги Краснодарского края, где тёплый сезон длиннее: 15% за год, около 55 ночей на площадку
- Вложения
- 14 млн ₽
- Выручка в год
- 2,2 млн ₽
- Операционная прибыль
- 550 тыс. ₽в год
- Простая окупаемость
- 25,5 года
- Покрытие долга при кредите 70%
- 0,26ниже порога 1,2
- Кредит, который проект обслужит
- 2,1 млн ₽15% вложений при покрытии 1,2
- Свои деньги
- 11,9 млн ₽85% вложений, минимум 20%
Как считаем
Выручка = площадок × цена × загрузка × 365 ночей. Операционная прибыль = выручка × рентабельность. Вложения = площадок × вложения на единицу + общие постройки + участок − субсидия. Окупаемость = вложения ÷ операционная прибыль.
Покрытие долга показывает, во сколько раз доход покрывает платёж по кредиту, банк называет это DSCR. Платёж считаем как аннуитет с ежемесячными платежами. Кредит, который проект обслужит, даёт покрытие 1,2 и не превышает 80% вложений: так считает Корпорация МСП (Прил. 24.1). Решение о кредите принимает банк.
Это грубая оценка года, когда объект уже работает и поток набран: без периода стройки и первых месяцев после открытия, налога на прибыль, НДС и дисконтирования. Экспресс-оценка считает по вашему участку, смете и рынку вокруг.
Пересчитаем на вашем участке: рынок вокруг, смета, вердикт и риски. Экспресс-оценка стоит 29 900 ₽.
Заказать экспресс-оценкуКто едет
Семьи и пары на своих или арендованных автодомах. В России около 25 тыс. автодомов и жилых прицепов, большую часть сдают в аренду: у прокатных компаний сутки стоят 20–25 тыс. ₽, у частников от 5 тыс. ₽. В кемпинге гость живёт в среднем 1,8 ночи, это остановка по дороге к морю, в горы или в туристический город. оценка «Коммерсантъ FM» (парк и аренда автодомов); Росстат, кемпинги за 2025 год (срок пребывания), 2026
Что внутри
| Что | Площадь |
|---|---|
| якорь: площадки для автодомов с твёрдым покрытием, розеткой и краном с водой | от 75 м² на площадку для автодома факт ГОСТ Р 58187-2018 «Туристские услуги. Кемпинги. Общие требования», п. 6.4.4.3, 25.07.2018 |
| якорь: санитарный блок с туалетами, душевыми и умывальниками, с горячей водой и отоплением | по проекту |
| модуль: станция слива серой воды и туалетных кассет, точка залива питьевой воды | по проекту |
| модуль: прачечная с сушилкой и общая кухня | по проекту |
| модуль: ресепшен со шлагбаумом и гостевая парковка у въезда | по проекту |
| модуль: модульные домики для гостей без автодома, баня, мангалы | по проекту |
| модуль: отапливаемый ангар для зимнего хранения автодомов и лодок | по проекту |
Где уже работает
«Казань-Осиново»
Россия, Татарстан, Зеленодольский район, в 1,5 км от трассы М-7Открылся в 2023 году: у каждой площадки розетка 220 В, артезианская вода и слив, рядом тёплые душевые, прачечная, мастерская и отапливаемый ангар для зимнего хранения автодомов, а ещё 10 модульных домов и бани. Проект обошёлся примерно в 200 млн ₽, из них 12,5 млн ₽ дал грант Ростуризма.
«Двор Сурка»
Россия, Ростовская область, в 2 км от трассы М-4Гостевой дом с огороженной стоянкой для автодомов на полпути от Москвы к морю: 2 000 ₽ в сутки за экипаж вместе с электричеством, сливом и заливом воды, душем и кухней. По версии RV Land Camping Awards 2021 один из лучших транзитных кемпингов страны, а владелец прямо пишет, что отдельный кемпинг для автодомов невыгоден.
KOA (Kampgrounds of America)
США и КанадаКрупнейшая в мире сеть частных кемпингов, больше 500 объектов. Площадки для автодомов с подключением на 30–50 ампер, а кемпинги разделены на три марки: у дорог (Journey), у природных мест (Holiday) и курортные (Resort). Пример, как транзитный кемпинг отделяют от кемпинга для отпуска.
Оценки
- Вложения
2 из 5
Почти нет зданий: площадки, санитарный блок и ресепшен. Но розетку и воду нужно подвести к каждой площадке, а стоки принять на станции слива: около 0,7 млн ₽ на площадку по модели продавца бизнес-планов (Teoplan, 03.09.2026).
- Выручка
1 из 5
Сутки площадки стоят 2 000–2 800 ₽ («Двор Сурка», LONÔ), гость живёт в среднем 1,8 ночи, а места в кемпингах России заняты на 9% за год (наш расчёт по Росстату за 2025 год). Выручку добирают домики, баня и зимнее хранение техники.
- Зрелость спроса
2 из 5
Ниша: кемпинги дали 0,17% всех ночёвок в средствах размещения за 2025 год (наш расчёт по Росстату), в стране около 25 тыс. автодомов («Коммерсантъ FM»). Спрос на аренду автодомов растёт, запрос «кемпинг для автодомов» набирают около 600 раз в месяц, а вопросы владельцев вроде «как открыть кемпинг» около 170 (Яндекс Wordstat, 28.09.2026).
Что поставить рядом
Модули на том же участке, которые зарабатывают на тех же гостях. Вместе с главным объектом посчитаем их в анализе локации.
- Зарядная станция для электромобилей
Автодомовладельцы с электромобилями платят за зарядку и стоят дольше. Вложения: 3,5–5 млн ₽ на станцию 150 кВт.
- Кафе или кофейня
Кофе и завтраки для гостей кемпинга без готовки на стоянке. Вложения: около 4,5 млн ₽ на 30 мест.
- Автомойка самообслуживания
Автодома моют после дороги, это постоянный доход с тех же стоянок. Вложения: от 7,5 млн ₽ на четыре поста.
- Банные чаны под открытым небом
Чаны под открытым небом вечером: гости, которые уже на месте, платят за них отдельно. Вложения: 0,3–0,6 млн ₽ на один чан.
Похожие форматы
- размещениегостиница 3* на 60 номеров у вокзала
- Вложения
- 6,7–11 млн ₽ на номероценка
- «Коммерсантъ», 2026; ПП № 141
- Участок
- 0,3–0,55 га на 50–80 номеровоценка
- СП 42.13330.2026, табл. М.1
- размещениеапарт-отель на 40 апартаментов с кухнями
- Вложения
- 6,7–11 млн ₽ на апартаментоценка
- «Коммерсантъ», 2026; ПП № 141
- Участок
- 0,45 га на 40 апартаментовоценка
- СП 42.13330.2026, табл. М.1
- размещениеарт-кластер в цехе на 3 000 м²
- Вложения
- около 75 млн ₽ на 3 000 м²оценка
- Inc. Russia и Sostav, пересчёт
- Площадь
- 0,4–0,6 га под корпус 3 000 м²оценка
- наш расчёт, плотность 0,35–0,5
Данные проверены 28.09.2026. Факт: цифра из первоисточника. Оценка: наш расчёт, чужой прогноз или цифра продавца. Нет данных: не нашли.